Einfamilienhaus in zentraler Lage auf großem Grundstück!

Die Mühlenstraße in 23769 Fehmarn liegt im historischen und verkehrsberuhigten Zentrum von Burg auf Fehmarn. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Entfernung zum Südstrand (Burgtiefe) beträgt rund 3 km, während der Hafen in Burgstaaken etwa 2 km entfernt ist.

Nahversorgung & EinkaufsmöglichkeitenLebensmittel: Große Supermärkte und Discounter (wie EDEKA, Aldi, Lidl usw.) befinden sich in den umliegenden Gewerbebereichen von Burg und sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.Täglicher Bedarf: Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken und Banken liegen direkt im historischen Stadtkern rund um den nahen Marktplatz (ca. 400 bis 500 Meter entfernt).Shopping & Gastronomie: Die Haupteinkaufsstraße (Breite Straße) mit zahlreichen Einzelhändlern, Boutiquen, Cafés und Restaurants grenzt fast unmittelbar an das Viertel an.

Medizinische Versorgung & SozialesÄrzte & Apotheken: Im Zentrum von Burg gibt es eine hohe Dichte an Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Zahnärzten.Senioren & Pflege: Die Mühlenstraße selbst hat sich in den letzten Jahren zu einem modernen Standort für barrierefreies Wohnen entwickelt; direkt in der Nachbarschaft befinden sich moderne Seniorenresidenzen mit ambulanten Pflegediensten.

Verkehrsanbindung & ParkenÖffentlicher Nahverkehr: Der ZOB Burg sowie der Bahnhof "Burg auf Fehmarn" binden die Mühlenstraße an das regionale Busnetz (inklusive Bürgerbus Fehmarn) und den Regionalbahnverkehr an.Straßenanbindung: Über die nahegelegene Ortsumgehung besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B207 (E47) in Richtung Festland (Heiligenhafen/Lübeck) oder zum Fährhafen Puttgarden.Parkmöglichkeiten: Direkt an der Straße befindet sich der öffentliche Parkplatz Burg West (Mühlenstraße 8a), der Stellplätze für PKW bietet.

Bildung, Freizeit & KulturSchulen & Kitas: Die Inselschule Fehmarn (Grund-, Gemeinschaftsschule und Gymnasium) sowie Kindertagesstätten liegen direkt im Stadtgebiet.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz zum Leben, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihren Alltag komfortabler und flexibler machen. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 qm und zusätzlicher Nutzfläche von etwa 70 qm eröffnet sich Ihnen Raum für individuelle Wohnkonzepte - sei es als Mehrgenerationenhaus oder durch die Schaffung einer separaten Einliegerwohnung.
Der Wintergartenanbau aus dem Jahr 1993 lädt zu entspannten Stunden mit viel Tageslicht ein und schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die zum Wohlfühlen einlädt. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken.
Das Haus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Vier Badezimmer und drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien jeder Größe. Die moderne Gasheizung von 2018 sorgt für effiziente Wärme und Komfort.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1300 qm bietet Ihnen zudem Gartenfreuden und Raum für Ihre persönlichen Projekte.
Ob gemütliche Familienabende im großen Wohnzimmer oder erholsame Stunden im eigenen Wintergarten - dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen, sei es durch eine separate Wohneinheit für Angehörige oder als großzügiges Zuhause für Ihre Familie.
Die attraktive Lage und das großzügige Grundstück runden dieses Angebot perfekt ab.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit all seinen Möglichkeiten!

I. BAUART

- Massiv
- Satteldach

II. TECHNIK

- Gaszentralheizung von 2018
- Wintergartenanbau von 1993
- restliche Haustechnik auf Stand des Baujahres


III. AUFTEILUNG

KELLERGESCHOSS: Haustechnikraum, Flur und 3 Abstellräume

ERDGESCHOSS: Flur, Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer mit Wintergartenanbau

DACHGESCHOSS: Drei Schlafzimmer, Drei Badezimmer, Flur und Balkon

SPITZBODEN

IV. ENERGIEAUSWEIS

- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Energieverbrauch: 185,9 kWh/m²

SonstigesFür die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden