Am kleinen Segeberger See gelegenes Haus ! - ohne Courtage -

Die Kreisstadt Bad Segeberg liegt im Herzen Schleswig-Holsteins, zentral im Städtedreieck Hamburg, Lübeck und Kiel. Die rund 18.000 Einwohner zählende Kurstadt gehört zur Metropolregion Hamburg, befindet sich am Großen Segeberger See und ist besonders für ihren 91 Meter hohen Kalkberg bekannt

Dieses charmante Haus mit Charakter und ca. 90 m² Wohnfläche bietet vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch
die vorhandene Aufteilung lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Das Haus ist
zudem teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Ende 2022 wurde eine neue Gastherme installiert.
Zusätzlich wurden teilweise Fenster erneuert, ein neuer Sicherungskasten installiert sowie
elektrische Leitungen teilweise modernisiert. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich in
einem gepflegten und wohnlichen Zustand. Die helle und gemütliche Atmosphäre macht diesen
Bereich besonders attraktiv - sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung. Durch den
Einbau einer zusätzlichen Tür lässt sich das Dachgeschoss bei Bedarf unkompliziert als separate
Einliegerwohnung abtrennen und eigenständig nutzen.
Das ca. 286 m² große Eigenlandgrundstück bietet Platz für Erholung, Freizeit und individuelle
Gestaltungsideen.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Gartenhaus. Die Wände wurden bereits gedämmt und
Sanitärleitungen vorbereitet. Damit sind wichtige Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau
bereits geschaffen. Mit überschaubarem Aufwand kann hier zusätzlicher Nutzraum entstehen -
beispielsweise als Gästehaus, Hobbyraum, Homeoffice, Atelier oder Kreativstudio.
Das Erdgeschoss ist derzeit für 400 € inklusive Heiz- und Stromkosten vermietet. Die bestehende
Vermietung bietet Kapitalanlegern sofortige Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich zukünftigen
Eigentümern die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen zu
modernisieren und weiterzuentwickeln.
Das ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als separate Wohneinheit mit ca. 30 m² genutzt und für
700 € inklusive Nebenkosten vermietet. Nach dem Erwerb kann dieser Bereich kurzfristig selbst
genutzt oder weiterhin vermietet werden.
Die Immobilie verbindet bereits erfolgte Modernisierungen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial

I. BAUART

- Massiv,
- Konventionell
- Satteldach

II. TECHNIK

- Gastherme von ca. 2022
- Dach inkl. PV-Anlage von ca. 09/2024 (keine Kompletterneuerung, Sanierung)
- Kunstsoff-Fenster mit Isolierverglasung DG teilweise 2024
- Bad DG von ca. 2020
- Gartenhaus von 2024 inkl. Leitungen für Außenbad
- neuer Sicherungskasten und teilweise neue Leitungen


III. AUFTEILUNG

KELLERGESCHOSS: HWR Raum und Abstellraum

ERDGESCHOSS: Wohnzimmer, Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Flur und Badezimmer

DACHGESCHOSS: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Badezimmer und Flur

IV. ENERGIEAUSWEIS

-in Arbeit, liegt zur Besichtigung vor-

- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse
- Energieverbrauch: XXX kWh/m²

SonstigesFür die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung