Exklusives Architektenhaus mit großzügigem Grundstück am Niederrhein zu verkaufen

Der idyllische Ortsteil von Rees überzeugt durch seine besondere Lebensqualität und seine naturnahe Lage. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer erstaunlich guten Infrastruktur.
Viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar darunter:

- Kindergarten und Grundschule
- Supermarkt
- Bäckerei
- Bank
- Friseur und Blumengeschäft
- Gastronomie
- Zahnarzt
- Kirchen
- Spielplätze und Parks

Die Umgebung ist geprägt von der typischen offenen Landschaft des Niederrheins mit Feldern, Wiesen und hervorragend ausgebauten Fahrradwegen.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Wander- und Erholungsbereich rund um das Reeser Meer.
Das Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein und bietet Erholung in unmittelbarer Umgebung.
Auch die nahegelegenen Rheinauen, sind ein beliebtes Erkundungsziel.

Die Reeser Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Mit dem Auto ist man innerhalb von ca. 12 min auf der A3, Bahnhof Mehrhoog ca. 5min, Wesel Bahnhof ca. 20 min, Bocholt ca. 25 min, Düsseldorf Flughafen ca. 1 Std., Flughafen Weeze ca. 45 min.
Auch die Nähe zu den Niederlanden macht diese Region attraktiv.

Die Lage zeichnet sich insgesamt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und ihre wohltuende Zurückgezogenheit und dennoch gute Infrastruktur aus.

Rees am Niederrhein von oben, auch über QR-Code erreichbar
https://www.youtube.com/watch?v=PEWV4JrwoE0

Das im Jahr 2012 errichtete Wohnhaus bietet rund 320 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und befindet sich auf einem 2.309 m² großen Grundstück.
Diese Immobilie erfüllt ein Höchstmaß an Privatsphäre, Raum und Eleganz, in ruhiger Lage, einem Ortsteil von Rees.
In dieser Immobilie wurde Architektur und Wohnkomfort souverän miteinander verbunden. Großzügige Sichtachsen, hochwertige Materialien und fließende Übergänge, erzeugen ein Wohngefühl besonderer Weite.

Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss, mit einer Deckenhöhe von 3,30m und direktem Zugang zu den weitläufigen Außenterrassen. Das eindrucksvolle geschossübergreifende Panorama-Eckfenster, mit einer Gesamthöhe von über 6 Metern sorgt für beeindruckende Ausblicke.
Die Schiebelemente geben eine stattliche Öffnung zur Südterrasse frei und lassen Wohnraum und Außenbereich verschmelzen.

Der offen gestaltete Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Ideal für anspruchsvolles Wohnen und stilvolle Gesellschaft.
Von hier gelangt man auf die kleine Ostterrasse, ideal für den ersten Kaffee am Morgen.

Die angrenzende italienische Designerküche mit großzügiger Kochinsel verbindet Funktionalität mit moderner Ästhetik.
Hochwertige Geräte und eine durchdachte Raumplanung machen sie zum Mittelpunkt des kulinarischen Lebens.
Hier befindet sich ein direkter Zugang zur überdachten Südterrasse, die zu langen Sommerabenden im Freien einlädt.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei flexibel nutzbare Büros bzw. Gästezimmer, mit eigenem vollausgestattetem Bad - perfekt für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzung.

Der Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Multifunktionsraum sorgt für maximale Organisation und praktische Erweiterungsmöglichkeiten - ob als Lager, Hobbyraum oder Technikbereich.

Über eine freischwebende Design-Treppe gelangt man in das, in zwei Bereiche gegliederte Obergeschoss.
Der dem Garten zugewandte Bereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, mit einem zugehörigen hochwertig ausgestattetem Masterbad mit Badewanne und begehbarer Dusche.
Eine Galerie, die derzeit als offenes Büro genutzt wird befindet sich direkt am Panorama-Fenster und bietet eine lichtdurchflutete Arbeitsumgebung mit Weitblick.

Der zweite Bereich ist bequem über eine weitere Treppe erreichbar, sowie auch über einen Flur verbunden.
Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 30m², ein zugehöriges Bad mit Dusche und Badewanne und eine zusätzliche Wohnecke mit Zugang zur großen Dachterrasse mit westlicher Ausrichtung.
Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Umgebung und die typisch niederrheinische Landschaft.

Der Garten zeichnet sich durch eine weite Rasenfläche und einer stimmigen Auswahl von Bäumen und Ziersträuchern aus. Durch die klare geradlinige Aufteilung kommt die Weite optimal zur Geltung. Hier sorgt eine automatische Sprinkleranlage für eine komfortable flächendeckende Bewässerung der Grünfläche.
Mehrere Terrassenbereiche ermöglichen es, zu jeder Tageszeit den passenden
Platz im Freien zu finden.
Frühstück auf der Ostterrasse, tagsüber sonnige Stunden auf der Südterrasse mit Küchenanbindung, sowie auf der tiefergelegenen geschützten erweiterten Südterrasse am Wohnbereich. Abends bietet die Dachterrasse noch einen gemütlichen Rückzugsort bei untergehender Sonne.

Die Zufahrt durch ein hochwertiges elektrisches Schiebetor, das sich smart fernsteuern lässt, können Gäste komfortabel einfahren.
Die zahlreichen Stellplätze ermöglichen unterschiedliche Feierlichkeiten auch in größerem Umfang.

Die gesamte Immobilie zeugt von Liebe zum Detail und architektonischer Präzision. Hier entsteht ein Wohnkonzept, das Anspruch und Lebensqualität auf höchstem Niveau verkörpert.

Bilder auf Anfrage!!

Beschreibung

- Bj. 2012
- Wohnfläche: 320qm
- Grundstücksfläche: 2.309qm
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 3
- Bäder: 3
- Terrassen: 3 EG + Dachterrasse (Ost, Süd, West)
- Stellplätze: bis zu 15 PkW
- integriertes Doppelcarport
- Energieklasse B

Ausstattung

-Gasheizung mit Solarthermie
-Panorama-Fenster (3-fach verglast)
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Hochwertige Bodenbeläge namhafter Hersteller
-Italienische Designerküche mit Marken-Geräten
- HWR mit Kompaktküche und zusätzlichem Eingang
- Zwei freischwebende Design-Treppen
- Elektrische Rollläden
-Elektrisch betriebenes, hochwertiges Einfahrtstor
-Smarte programmierbare flächendeckende Sprinkleranlage

Sonstigeswww.remax.de
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Infos: www.remax.de/karriereStichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen