Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Innenstadtlage von Emmerich am Rhein zu verkaufen !

Direkt am Rhein gelegen, an der deutsch-niederländischen Grenze, zählt Emmerich am Rhein zu den beliebtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten am unteren Niederrhein. Die Stadt verbindet historische Architektur, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der besonderen Atmosphäre einer lebendigen Rheinpromenade.Die über 775 Jahre alte Hansestadt blickt auf eine lange Geschichte als bedeutender Handelsstandort zurück. Heute profitiert Emmerich insbesondere von ihrer hervorragenden Lage zwischen dem Ruhrgebiet und den Niederlanden sowie von ihrer guten Verkehrsanbindung über die A3 und die Bahnstrecke Oberhausen–Arnheim.Die Rheinpromenade ist ein Highlight für Einwohner und Besucher. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Veranstaltungen sorgen ganzjährig für eine hohe Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig bieten die historische Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Freizeitangebot ein attraktives Umfeld für alle Generationen.Bequem erreichbar sind:- Einkaufsmöglichkeiten- Ärzte und Apotheken- Restaurants und Cafés- Banken- Schulen und Kindergärten- Öffentliche Verkehrsmittel- Freizeit- und Erholungseinrichtungen

Das im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als gepflegte und wertstabile Kapitalanlage mit einerGesamtwohnfläche von ca. 298 m² auf einem Grundstück von 220 m².Die angebotene Immobilie befindet sich in der gefragten Innenstadtlage von Emmerich am Rhein.Nur etwa eine Gehminute trennt das Objekt von der beliebten Rheinpromenade. Gleichzeitig liegt das Gebäude unmittelbar am Ende einer bekannten und stark frequentiertenEinkaufsstraße. Diese Kombination schafft ideale Voraussetzungen sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.Das Gebäude umfasst insgesamt fünf vermietbare Einheiten:- ein Ladenlokal- vier WohneinheitenLadenlokalDas straßenseitig gelegene Ladenlokal verfügt über eine Nutzfläche von rund 30 m².Dank seiner gut sichtbaren Lage unmittelbar an einer stark frequentierten Einkaufsstraße eignet sich die Fläche ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büroflächen.Der Zugang erfolgt vollständig getrennt von den Wohneinheiten.Erdgeschosswohnungca. 60 m² WohnflächeDie Wohnung verfügt über:Wohnzimmer SchlafzimmerKüche BadezimmerFlur Abstellraum1. ObergeschossWohnfläche ca. 90 m².Die großzügig geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle Wohnräume.Die Wohnung verfügt über:Wohnzimmer Elternschlafzimmer weiteres Schlafzimmer Küche Badezimmer FlurAbstellraumBalkon2. ObergeschossWohnfläche ca. 90 m²Die Wohnung entspricht nahezu identisch der Aufteilung des ersten Obergeschosses und bietet ebenfalls großzügige sowie gut geschnittene Wohnräume.Die Wohnung verfügt über:Wohnzimmer Elternschlafzimmer weiteres Schlafzimmer KücheBadezimmerFlurAbstellraumBalkon DachgeschossWohnfläche ca. 58 m²Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter und eine gut durchdachte Raumaufteilung.Die Wohnung verfügt über:WohnzimmerSchlafzimmer Küche Badezimmer Flur Das Gebäude ist vollständig unterkellert.Den Mietern stehen insgesamt fünf separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Außenbereich.Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Raum mit einer im Jahr 1981 genehmigten Loggia.Dieser Raum wird derzeit als Gemeinschaftsraum genutzt. Nach den vorliegenden Bauunterlagen ist die Fläche der Dachgeschosswohnung zugeordnet und bietet grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung funktional um ein weiteres Zimmer zu erweitern. Eine abschließende baurechtliche Prüfung und verbindliche Bestätigung erfolgt im Rahmen eines konkreten Kaufinteresses.Die gute Infrastruktur sowie die attraktive Innenstadtlage sorgen seit Jahren für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen.Die Immobilie ist vollständig vermietet.Aktuelle Jahresnettokaltmiete:ca. 18.000 €. Mietanpassung möglich.Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich somit die Möglichkeit, die Ertragskraft der Immobilie im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten schrittweise weiterzuentwickeln.Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit solider Bausubstanz.Besonders hervorzuheben sind die separate Verbrauchserfassung sämtlicher Einheiten, die vollständige Unterkellerung sowie die funktionale Gebäudestruktur

Bj. 1955Gasheizung mit Warmwasser je Wohneinheit (Baujahr 2002-2024)- Ladenlokal: ca. 30 m² Nfl- Erdgeschosswohnung: ca. 60 m² Wfl- 1. Obergeschoss: ca. 90 m² Wfl- 2. Obergeschoss: ca. 90 m² Wfl- Dachgeschoss: ca. 58 m² WflErdgeschoss•Ladenlokal (ca. 30 m²)• Wohnzimmer (ca. 19,31 m²)• Schlafzimmer (ca. 14,35 m²)• Küche (ca. 13,33 m²)• Badezimmer (ca. 4,85 m²)• Flur (ca. 7,24 m²)• Abstellraum1. Obergeschoss• Wohnzimmer (ca. 30,14 m²)• Elternschlafzimmer (ca. 19,85 m²)• weiteres Schlafzimmer (ca. 14,35 m²)• Küche (ca. 13,33 m²)• Badezimmer (ca. 4,85 m²)• Flur (ca. 7,24 m²)• Abstellraum• Balkon (ca. 2,45 m²)2. Obergeschoss• Wohnzimmer (ca. 30,14 m²)• Elternschlafzimmer (ca. 19,85 m²)• weiteres Schlafzimmer (ca. 14,35 m²)• Küche (ca. 13,33 m²)• Badezimmer (ca. 4,85 m²)• Flur (ca. 7,24 m²)• Abstellraum• Balkon (ca. 2,45 m²)Dachgeschoss• Wohnzimmer (ca. 20,06 m²)• Schlafzimmer (ca. 11,68 m²)• Küche (ca. 14,80 m²)• Badezimmer (ca. 8,10 m²)• Flur (ca. 7,11 m²)- separate Strom-, Gas- und Wasserzähler für jede Einheit mit Kohlenmonoxid -Warnmelder- Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rolläden- zwei Balkone- Terrasse- drei Flachdachgauben- hochwertiges Granittreppenhaus mit Stahlgeländer- Vollunterkellerung, hochwertige Beton Verschalung mit Kelleraußentreppe- gemeinschaftlicher WaschraumModernisierungen- Erneuerung sämtlicher Fenster 1982 - umfangreiche Modernisierung des Innenausbaus 1990- Einbau einer modernen Gaszentralheizung 2013- teilweise Modernisierung der Badezimmer 2022- Erneuerung des Warmwasserboilers Keller 2022

SonstigesVerpassen Sie keine Immobilie mehr!Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.deGerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.Karriere bei REMAX?Infos: www.remax.de/karriereStichworteNutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 328,00 m², vermietbare Fläche: 326,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenSonstiges/Wohnen: Dachboden