Innerörtliches, verklinkertes Einfamilienhaus mit „zusätzl. Baugrundstücksfläche“ in Ahausen!

Das rd. 1800 qm große bebaute Grundstück befindet sich mittig von Ahausen (rd. 1900 Einwohner); dort an der Straße mit Bürgersteig und örtliches Schützenhausgebäude in übernächster Nachbarschaft; ferner nahe am vorhandenen Lebensmittelmarkt gelegen; Kita und Grundschule sind im Ort vorhanden (Schulbezirk Sottrum). Kreisstadt Rotenburg 7 km entfernt, Ahausen ist Pendleradresse für Rotenburg (B 215) und Bremen (A 1 Sottrum). ÖPNV vorhanden.

Dieses mitten im Ort Ahausen gelegene EFH war bisher langfristig vermietet und soll jetzt veräußert werden. Aufgrund der Grundstücksgröße von insgesamt 1.800 qm ist hier außerdem eine zusätzliche Bebauung, z.B. mit einem 2-Familienhaus, vorstellbar. Zum vorhandenen Wohngebäude: Es besteht im Erdgeschoß – Kellergeschoß ist nicht vorhanden - aus 3 Zimmern, Flur, Küche und Bad – rd. 93 qm WF - sowie einem Abstellraum – rd. 9,5 qm NF - mit Außenzugang (!). Einbauküche ist z.Z. nicht vorhanden. Bad und Küchenraum sind renovierungsbedürftig. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss steht komplett für Abstellzwecke zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer verfügt rückseitig über eine größere Terrassenfläche. Die Außenfenster sind mit Außen-Jalousien ausgestattet. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein altes, baufälliges Abstellgebäude mit 2 Lagerräumen. Dieses sollte zweckmäßigerweise abgebrochen werden. Damit wären Grenzeinhaltung und Zufahrt zur hinteren Grundstücksfläche gegeben. Eine Fertiggarage befindet sich noch auf der rückseitigen Grundstücksfläche.Heiztherme ist im Badezimmer vorhanden; die EWE ist bisher Strom- und Gasieferant für dieses Objekt. Energieausweis liegt vor.Die hintere sehr großzügige grüne Grundstücksfläche bietet sich, sofern hier keine Neubebauung angestrebt wird, z.B. für eine gärtnerische oder gewerbliche Nutzung und/oder auch für eine Tierhaltung ein.Das Objekt ist seit einigen Monaten mieterfrei. Es bietet sich idealerweise auch für Käufer mit eigenen handwerklichen Möglichkeiten an.