Ankommen und wohlfühlen Modernes KfW-55-Familienhaus mit Gartenoase in Albstadt-Tailfingen

Das Haus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in Albstadt-Tailfingen, mitten auf der Schwäbischen Alb. Tailfingen ist der größte Stadtteil Albstadts und bietet alles für den Alltag: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein lebendiges Vereinsleben. Wer die Natur liebt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Die bekannten Traufgänge, zahlreiche Rad- und Wanderwege und im Winter Skilifte und Loipen liegen praktisch vor der Haustür. Über die Bundesstraßen erreichen Sie Balingen, Sigmaringen und die Region Rottweil/Tuttlingen bequem.

Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Terrassentür, der Duft von Blauregen liegt in der Luft, die Kinder laufen barfuß zum Spielplatz, und Sie genießen Ihren ersten Kaffee im eigenen Garten. Dieses Zuhause wartet auf Sie.Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2019 fertiggestellt und seitdem von den Eigentümern mit viel Liebe bewohnt und top gepflegt. Auf ca. 118 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, durchdachtes Zuhause, in dem einfach alles stimmt: KfW-Effizienzhaus-55-Standard, Fußbodenheizung im ganzen Haus und pflegeleichte Böden aus Fliesen und Laminat. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt rund um die Uhr für frische Luft, ohne dass wertvolle Wärme verloren geht. Und damit Homeoffice, Videocall und Filmabend jederzeit reibungslos laufen, liegen gleich zwei Internetanschlüsse im Haus: DSL und Kabel-Internet von Vodafone. Sie haben die freie Wahl. Hier ziehen Sie ein, packen Ihre Kisten aus und fühlen sich vom ersten Tag an zu Hause.Wohnen, Kochen, Leben: das ErdgeschossDas Herz des Hauses ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich. Zwei große Panoramafenster holen den Garten förmlich ins Haus und lassen Sie zu jeder Jahreszeit das Grün genießen. Und wenn draußen der erste Schnee über die Alb zieht? Dann wird es hier erst richtig gemütlich: Im Wohnzimmer ist bereits ein außenliegender Schornstein vorbereitet. So steht Ihrem eigenen Kaminofen nichts im Wege, und Sie genießen an langen Winterabenden das sanfte Knistern des Feuers, wohlige Wärme und flackerndes Licht, eingekuschelt mit einem guten Buch oder einer Tasse Tee. Direkt angrenzend wartet die hochwertige, neuwertige Einbauküche mit Insel. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gefeiert, während Familie und Freunde an der Insel Platz nehmen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum runden das Erdgeschoss ab.Rückzugsort: das DachgeschossDank Satteldach und 120 cm Kniestock bietet das Dachgeschoss großzügige Räume mit viel Stellfläche und angenehmer Kopffreiheit. Hier finden Sie das ruhige Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer [und weitere Zimmer] sowie das Badezimmer. Dachflächenfenster im Bad und im Kinderzimmer schenken herrlich viel Tageslicht.Ihre private GartenoaseDas ca. 519 m² große Grundstück ist ein echtes Kleinod: eine liebevoll und individuell gestaltete Gartenoase mit üppigem, abwechslungsreichem Pflanzenbestand. Zwei ertragreiche Apfelbäume liefern Ihnen jeden Herbst frisches Obst aus dem eigenen Garten, ob für Apfelkuchen, Saft oder einfach direkt vom Baum. Blühende Hecken umrahmen das Grundstück als natürlicher Sichtschutz und machen den Garten zu einem idyllischen Rückzugsort. Unter dem Küchenfenster blüht ein eigenes Blumenbeet, und die individuell gestaltete Pergola mit Blauregen verzaubert im Frühjahr mit ihrer Blütenpracht und spendet im Sommer angenehmen Schatten.Die großzügige Terrasse mit edlem Feinsteinzeugbelag (60 × 60 cm) lädt zu langen Sommerabenden ein. Die Kinder haben ihren eigenen Spielplatz mit Spielgeräten direkt im Blick. Gartenhäuschen, Geräteschuppen und Terrassenmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Sie müssen nur noch einziehen und genießen.Gepflegt bis ins DetailAuch von außen zeigt sich das Haus in Bestform: 2024 wurde die Fassade komplett mit hochwertiger Siliconharzfarbe (StoColor Silco G) neu gestrichen, die Holzuntersichten am Dach wurden ebenfalls frisch gestrichen. Das Eingangspodest mit Gitterrost in feuerverzinkten Stahl empfängt Sie und Ihre Gäste stilvoll. Die Betonfertiggarage (ca. 6 × 3 m) mit elektrischem Torantrieb bietet Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum. Einfahrt und Stellplätze mit ca. 150 m² sind mit umweltfreundlichem, fugenwasserdurchlässigem Ökopflaster angelegt, damit ist auch für Besuch immer genug Platz.Dieses wunderschöne Einfamilienhaus kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden. Ihr neues Zuhause ist bereit, sind Sie es auch?

Ausstattung auf einen Blick■ KfW-Effizienzhaus 55, Fertigstellung 2019■ Fußbodenheizung im ganzen Haus■ Fliesen und Laminat im ganzen Haus■ Hochwertige, neuwertige Einbauküche mit Insel■ Zwei Panoramafenster im Wohn- und Esszimmer■ Vorbereitung für außenliegenden Schornstein im Wohnzimmer (Kaminofen möglich)■ Dachflächenfenster in Bad und Kinderzimmer■ Gasheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung■ Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Vaillant)■ Elektrische Rollläden■ Internet: DSL und Kabel (Vodafone) – beide Anschlüsse im Haus vorhanden■ Fassade 2024 komplett neu gestrichen (StoColor Silco G), Dachuntersichten neu gestrichen■ Eingangspodest mit Gitterrost in Edelstahl■ Terrasse mit Feinsteinzeug 60 × 60 cm, Vorbereitung für Außenkamin■ Liebevoll gestaltete Gartenoase mit zwei ertragreichen Apfelbäumen■ Blühende Hecken als Sichtschutz, Blumenbeet, Pergola mit Blauregen■ Spielplatz mit Spielgeräten■ Betonfertiggarage ca. 6 × 3 m mit elektrischem Torantrieb■ Einfahrt und Stellplätze ca. 150 m², fugenwasserdurchlässiges Ökopflaster■ Im Kaufpreis enthalten: Terrassenmöbel, Gartenhäuschen und Geräteschuppen

SonstigesKäuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.Energieausweis: [Art (Bedarfs-/Verbrauchsausweis), Endenergie … kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse …, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 2019]Lassen Sie sich verzaubern, am besten bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!KS Hausbau GmbH · Bodo Lauterborn · 07731-182355 · info@ks-hausbau.de