Wohnen und Arbeiten mit Burgblick, Wellnessbereich und PV-Anlage

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garten wird zum Kauf angeboten in Hechingen, im Zollernalbkreis, am Rande der Schwäbischen Alb.

Die Lage verbindet hohen Wohn- und Freizeitwert mit guter Erreichbarkeit in Richtung Balingen, Tübingen, Reutlingen und Stuttgart. Über die B27 erreichen Sie die umliegenden Städte je nach Ziel und Verkehr in ca. 20-50 Fahrminuten; die A81 bei Empfingen liegt ca. 25 km entfernt.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage. Über eine kleine Brücke gelangen Sie zum Haus. In östlicher Richtung profitieren Sie mit den angrenzenden Wiesen von einem unverbauten Blick ins Grüne und genießen Ihre Privatsphäre. Sie wohnen naturnah, ohne auf die Infrastruktur einer Stadt verzichten zu müssen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich Supermärkte mit Vollsortiment, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und Dienstleister nur wenige Minuten entfernt. Kaufland liegt mit ca. 600 m Entfernung am nächsten und ist damit auch zu Fuß schnell erreichbar.

Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Hechinger Stadtgebiet. Den Bahnhof Hechingen erreichen Sie nach ca. 1 km Fußweg. Von dort bestehen regionale Zugverbindungen, unter anderem Richtung Tübingen und Balingen/Sigmaringen.

Besonders prägend für die Region ist die Burg Hohenzollern. Sehenswert sind außerdem das Römische Freilichtmuseum Hechingen-Stein, die historische Altstadt sowie zahlreiche Aussichtspunkte.

Hechingen bietet ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Fußball, Turnen, Tennis, Tischtennis, Schießsport, Ski, Wandern und Fitness. Ergänzt wird dies durch Hallen- und Freibad, Minigolfanlage, Funpark, mehrere Spielplätze, Spazier- und Radwege sowie die 18-Loch-Golfanlage Hechingen-Hohenzollern.

Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler, naturverbundene Käufer und alle, die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, guter Infrastruktur, Kultur, Sport und Erholung verbinden möchten

Wohnen und Arbeiten mit Blick auf die Burg Hohenzollern, Wellnessbereich und PV-Anlage.

Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten anschließend das ausführliche Exposé inkl. Adresse.

Dieses freistehende EFH in Hechinger Ortsrandlage bietet außergewöhnlich viel Raum für Familie, Arbeiten, Gäste und Freizeit. Neben ca. 219 m² Wohnfläche stehen rund 155 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Das Herzstück ist der helle Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe und großen Fensterflächen. Wintergarten, Balkon und Terrasse schaffen fließende Übergänge zum Garten. Der markante runde Eingangsbereich unterstreicht den eigenständigen Charakter der Architektur.

Hervorzuheben sind die niedrigen Energiekosten des Hauses. Fußbodenheizung und ergänzende Heizkörper sorgen trotz offener Bauweise für behagliche Wärme. Die Photovoltaikanlage mit ca. 21,8 kWp und der Stromspeicher mit ca. 11 kWh decken aktuell nahezu den gesamten Strombedarf der derzeitigen Bewohner.

Verbrauchsabrechnungen stellen wir gerne zur Verfügung. Zudem liegt ein Sanierungskonzept mit überschlägigen Kosten und Hinweisen zu Fördermöglichkeiten vor.

Im EG befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Gästebereich mit Tageslichtbad.
Das OG bietet drei flexibel nutzbare Zimmer und ein großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Eckbadewanne.
Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, regelmäßige Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Das UG ergänzt das Raumangebot um Sauna und Dusche, einen Ruhe- oder Fitnessbereich, einen weiteren großen Raum sowie einen natürlich belüfteten Weinkeller.

Zum Haus gehören eine großzügige Doppelgarage mit Wallbox und ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Gebäude. Eine Regenwasserzisterne ergänzt die praktische Ausstattung.

- freistehendes Architektenhaus von Heinz Peter Schetter, Baujahr
1994
- ca. 219 m² Wohnfläche und ca. 155 m² vielseitig nutzbare
Nutzfläche // insgesamt rund 375 m²
- 6 Zimmer in EG und DG, davon 4 Schlafzimmer
- großzügiger Wohnbereich mit besonderer Raumhöhe und großen
Fensterflächen
-beheizter Wintergarten mit Lüftung und automatischer Steuerung
von Beschattung, Fenstern und Jalousien
- Essbereich mit Zugang zur Ostterrasse und Blick ins Grüne und
auf die Burg Hohenzollern
- Einbauküche und separater Hauswirtschaftsraum
- Gästebereich mit eigenem Tageslichtbad und Balkonzugang
- großzügiges Tageslichtbad im OG mit Eckbadewanne, Dusche,
Doppelwaschbecken sowie separatem Bereich für WC, Bidet und
weiteres Waschbecken
- Wellnessbereich im Untergeschoss mit Bio-Dampf- und
Trockensauna, Farblichttherapie und Dusche
- großzügiger Ruhe- oder Fitnessraum sowie weiteres flexibel
nutzbares Zimmer
- natürlich belüfteter Weinkeller sowie umfangreiche Abstell- und
Technikflächen
- Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung mit ergänzenden Heizkörpern
- voll unterkellert
- Massivbauweise / Teilmassivbauweise
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020
- Photovoltaikanlage mit ca. 21,8 kWp und Stromspeicher mit ca. 11
kWh
- Regenwasserzisterne und begrüntes Dach
- gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
- Blick ins Grüne und auf die Burg Hohenzollern
- Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Parken und Elektromobilität

- Großzügige Doppelgarage mit Wallbox
- Zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus

SonstigesDer Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. Gegengebote werden grundsätzlich an die Verkäuferseite weitergegeben.

In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten, berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Hierzu zählen Notar und Grundbuchamt mit ca. 1,8 %, die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %.

Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Eigentümerseite abgeschlossen.

Bei der Erstellung und Bearbeitung einzelner Texte und Bilddarstellungen kann unterstützend künstliche Intelligenz zum Einsatz kommen; die finale Zusammenstellung und Freigabe erfolgt durch uns. Virtuell eingerichtete oder bearbeitete Bilddarstellungen dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben der Eigentümerseite sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Sie haben ein Haus, Grundstück oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie.

- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen. -StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 2.71, Distanz zur Grundschule: 1.13, Distanz zur Realschule: 1.23, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.50