Attraktives Immobilieninvestment - Drei vermietete Eigentumswohnungen im Bochumer Zentrum

Zentrale und gefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und attraktivem Vermietungspotenzial: Die Immobilie befindet sich direkt im Bochumer Zentrum und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Bochumer Innenstadt und der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ein weiterer bedeutender Standortvorteil ist die gute Anbindung an die Ruhr-Universität Bochum, einen der größten Arbeitgeber der Stadt mit über 6.400 Beschäftigten und rund 37.600 Studierenden. Dadurch ist die Lage insbesondere für Studierende, Universitätsmitarbeiter und Berufspendler interessant. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie das überregionale Straßennetz gewährleistet zudem eine hohe Mobilität. Besonders attraktiv ist weterhin die Nähe zum Springorum-Radweg, einer beliebten Rad- und Freizeitroute, die attraktive Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und eine umweltfreundliche Mobilität bietet. Die Verbindung in Richtung Bochumer Süden stellt insbesondere für Fahrradpendler und Freizeitsportler einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Auch hinsichtlich Freizeit und Unterhaltung bietet die Umgebung zahlreiche Vorzüge. Das Ruhrstadion sowie vielfältige Sport-, Kultur- und Freizeitangebote sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Wohnumfelds. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Arbeitsstandorten von Bedeutung. Diese Standortfaktoren sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und schaffen ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltig hohe Mietnachfrage und langfristige Vermietbarkeit. Die zentrale Lage bietet damit eine attraktive Ausgangslage für eine renditeorientierte Immobilieninvestition in einem gefragten Bochumer Wohnstandort.

In gefragter, innenstadtnaher Lage von Bochum bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, drei bereits vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zu erwerben.
Die Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 42 qm und 48 qm und überzeugen durch gut aufgeteilte Grundrisse sowie eine attraktive Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist, dass sich zwei der drei Wohnungen im Erdgeschoss befinden. Die komfortable Erreichbarkeit ohne Treppensteigen spricht eine breite Zielgruppe an und stellt insbesondere im Hinblick auf eine langfristige Vermietbarkeit einen attraktiven Vorteil dar. Zwei der drei Wohnungen wurden in den Jahren 2014 und 2015 umfassend kernsaniert und vollständig möbliert. Neben der Erneuerung der technischen Installationen wurde auch der gesamte Innenausbau modernisiert. Die Badezimmer präsentieren sich in einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung mit bodengleichen Duschen, hochwertigen Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen. Alle drei Einheiten sind vermietet und generieren somit bereits laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus kompakten Wohnungsgrößen, zentraler Lage und hochwertig modernisierten Wohneinheiten bietet interessante Voraussetzungen für eine renditeorientierte Kapitalanlage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine angenehme Hausgemeinschaft sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ergänzend zur Wohnung steht eine der Einheit zugeordnete Fläche im Dachbodenbereich zur Verfügung. Diese bietet zusätzlichen Stauraum und stellt insbesondere für Eigennutzer einen praktischen Mehrwert dar. Auch bei einer Vermietung kann die zusätzliche Nutzfläche die Attraktivität der Wohnung erhöhen.

Modernisierungsaufstellung EG rechts (2014) und 1. OG rechts (2015):

- Umfassende Kernsanierung der gesamten Wohneinheit
- Erneuerung der gesamten Elektrik und Wasserleitungen
- Vollständige Modernisierung des Innenausbaus sowie Vollmöblierung
- Hochwertige Badsanierung mit bodengleichen Duschen, modernen Sanitärobjekten und hochwertigen Fliesen
- Einbau dreifachverglaster Fenster
- Einbau elektrischer Rollläden
- Einbau eigener Gastherme

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio um drei vermietete Eigentumswohnungen mit interessantem Renditepotenzial zu erweitern. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu den einzelnen Einheiten, den bestehenden Mietverhältnissen sowie den wirtschaftlichen Kennzahlen zur Verfügung.

- Modernisierte Bäder

- Elektrische Rollläden

- Gemeinschaftsgarten

- Vollmöblierung

- Neue Elektrik und Wasserleitungen

- Keller und Abstellfläche auf dem Dachboden

SonstigesIhr Ansprechpartner für diese Immobilie: Mario Breuner

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