Schöneberg trifft Wohnkomfort - charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Ortsteil Schöneberg, unmittelbar am Grazer Platz und nahe der Grenze zu Friedenau. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Berliner Wohnbebauung, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist komfortabel aufgestellt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten in den angrenzenden Bereichen von Friedenau und Schöneberg.

Auch für Familien bietet das Wohnumfeld gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Einzugsgebiet. Ärzte, Facharztpraxen und Apotheken gewährleisten zudem eine gute medizinische Versorgung.

Der Grazer Platz und weitere Grünflächen in der Umgebung schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder eine kurze Auszeit vom Stadtalltag. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen gastronomischen, kulturellen und kommerziellen Angeboten Schönebergs und Friedenaus.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit verschiedener Teile Berlins. Mehrere Buslinien verkehren im direkten Umfeld, während die nahe gelegenen S- und U-Bahn-Verbindungen eine komfortable Anbindung an die Berliner Innenstadt und weitere Bezirke gewährleisten. Auch mit dem Pkw besteht über die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Verbindung innerhalb der Hauptstadt.

Die Lage verbindet damit eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und eine überzeugende Verkehrsanbindung. Ein Wohnumfeld für Menschen, die die Vorzüge des Berliner Stadtlebens schätzen und gleichzeitig Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Auf ca. 68 m² Wohnfläche präsentiert sich eine Eigentumswohnung, deren Stärke vor allem in ihrer klaren Aufteilung und den vielseitig nutzbaren Räumen liegt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938 und eignet sich besonders für Paare, Singles mit zusätzlichem Platzbedarf oder eine kleine Familie.

Drei Zimmer eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für das persönliche Wohnkonzept. Neben einem Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Alle Räume sind separat über den Flur erreichbar, sodass sich die einzelnen Lebensbereiche angenehm voneinander trennen lassen.

Ein prägendes Element der Wohnung sind die erhaltenen Dielenböden, die den Wohnräumen eine warme und authentische Ausstrahlung verleihen. Die ausgewogenen Raumgrößen lassen sich unkompliziert möblieren und bieten ausreichend Freiheit für unterschiedliche Einrichtungsstile.

Die Küche verfügt über Tageslicht und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 modernisiert und bietet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss eine zeitgemäße Ausstattung.

Auf Wunsch kann das vorhandene Inventar vollständig übernommen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung mit geringem zusätzlichem Einrichtungsaufwand zu beziehen oder die bestehende Ausstattung schrittweise an den eigenen Stil anzupassen.

Zum Angebot gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die gemeinschaftliche Gartenfläche erweitert das Wohnumfeld um einen zusätzlichen Bereich außerhalb der Wohnung und bietet insbesondere in den wärmeren Monaten einen angenehmen Platz im Freien.

Diese Eigentumswohnung spricht Käufer an, die eine überschaubare Wohnfläche sinnvoll nutzen möchten und dabei Wert auf drei eigenständig nutzbare Zimmer, charakteristische Dielenböden und ein bereits modernisiertes Badezimmer legen. Ein Zuhause mit einer ausgewogenen Mischung aus klassischem Berliner Wohncharakter und funktionaler Alltagstauglichkeit.

Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen und ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen.

. ca. 68 m² Wohnfläche
. 3 separat zugängliche Zimmer
. gepflegte Dielenböden in den Wohnräumen
. separate Küche mit Fenster und vorhandener Einbauküche
. im Jahr 2024 modernisiertes Badezimmer
. Dusche
. Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
. doppelt verglaste Fenster
. eigenes Kellerabteil
. gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche
. vorhandenes Inventar auf Wunsch vollständig übernehmbar
. monatliches Hausgeld: 347 €
. bezugsfrei

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 24.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zur Autobahn: 23.01, Distanz zum Bus: 0.07