Gera von seiner schönsten Seite – Wohnhaus mit Wohlfühlfaktor

Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007. Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit ca. 2500 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 1.200 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.Sämtliche öffentliche Einrichtungen wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen bzw. Schulen und der ÖPNV sind auch fußläufig sehr gut und kurz zu erreichen.

Tageslichtbad mit Wanne und DuscheDoppelgarage mit elektrischem TorSonnenterrasse mit WeitblickWillkommen in einem Ort, der mehr ist als nur ein Haus – es ist ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Lebensfreude ausstrahlt. Dieses im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit liebevollen Details und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche sowie ca. 75 m² Nutzfläche Raum für Träume, Begegnungen und Erinnerungen. Eingebettet in ein ca. 450 m² großes Grundstück, erwartet Sie hier ein Rückzugsort, der sowohl Ruhe als auch Lebensqualität verspricht.Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 35 m² lädt zum Verweilen ein – sei es beim gemeinsamen Abendessen, beim gemütlichen Beisammensein mit Freunden oder beim entspannten Lesen am Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die offene Verbindung zur Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, schafft ein harmonisches Miteinander und macht das Erdgeschoss zum Herzstück des Hauses. Fußbodenheizung in Küche und Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.Bei Bedarf lässt sich das ca. 35 m² große Wohn- und Esszimmer ohne großen Aufwand in zwei separate Räume aufteilen und somit ein zusätzliches Zimmer schaffen.Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich direkt an das Wohnzimmer anschließt. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit zwei Terrassen – perfekt für sonnige Nachmittage, Grillabende oder einfach zum Durchatmen. Besonders beeindruckend ist die ca. 36 m² große Sonnenterrasse auf der Doppelgarage: Mit einem herrlichen Weitblick über den Zaufensgraben bietet sie einen Ort der Inspiration und Entspannung. Ob ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder fröhliche Feste mit Familie und Freunden – hier entstehen Erinnerungen fürs Leben.Das Erdgeschoss wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC sowie einen geräumigen Abstellraum ergänzt – funktional und durchdacht.Über eine hochwertige Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei unterschiedlich großen, lichtdurchfluteten Zimmern überzeugt. Jedes Zimmer verfügt über ein Fenster und einen französischen Balkon, die den Räumen eine besondere Leichtigkeit verleihen. Das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche, Eckwanne und Fußbodenheizung rundet das Obergeschoss ab und bietet Raum für entspannte Wellnessmomente.Außenjalousien – teilweise elektrisch – sorgen für Komfort und Privatsphäre in allen Wohnräumen sowie der Küche.Ein weiteres Plus: Der ausgebaute Dachboden, der mittig eine Höhe von 1,95 m misst, erreichbar über eine ausklappbare Treppe, ist nicht nur als Stauraum nutzbar, sondern dank Fenster und Heizkörper auch ideal als Gästezimmer oder Rückzugsort. Das gedämmte Dach sowie die gedämmte Geschossdecke sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.Der rund 10 m² große Heizungskeller ist separat von außen begehbar.Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Ein Ort, der Geschichten schreibt und Herzen berührt. Lassen Sie sich verzaubern von einem Zuhause, das mit Liebe geplant und mit Blick fürs Detail gestaltet wurde.

- ca. 36 m² Terrasse mit unverbaubarem Weitblick- Innenräume incl. Treppenhaus neu vorgerichtet- Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne- Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme- alle Fenster mit Außenjalousien ausgestattet- teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss- geräumige Abstellkammer im Erdgeschoss- neuwertige Brennwerttherme von 2024- hochwertige Natursteinfensterbänke- Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC- Kunststofffenster/Isolierverglasung- Doppelgarage mit elektrischem Tor- Teppichboden im Obergeschoss- Dunstabzugshaube mit Abluft- 2 m³ Regenwasserzisterne- Einbauküche mit Geräten- Fliesen im Erdgeschoss

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteNutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 10,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 1.60