Exklusiver Wohntraum mit Charakter: Stilvolles Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und Potenzial in Oederquart

Das Anwesen liegt ruhig und zentral in der Dorfstraße 33 in 21734 Oederquart (Samtgemeinde Nordkehdingen, Landkreis Stade).Natur & Freizeit: Idyllische Lage nahe der Elbe, Krautsand und weitläufigen Naturlandschaften – ideal zum Radfahren und Entspannen.Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen liegen in den nahen Nachbarorten Freiburg (Elbe) (ca. 7 km) und Wischhafen (ca. 9 km).Anbindung: Stade ist über die B73 in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Elbfähre Wischhafen–Glückstadt bietet Verbindungen Richtung Hamburg und Schleswig-Holstein.

Dieses nicht denkmalgeschützte Einfamilienhaus (ca. 187 m² Wohnfläche / 245 m² Wohn- und Nutzfläche auf 770 m² Grundstück) verbindet historisches Flair aus dem Jahr 1865 mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde 2022 umfassend kernsaniert und bietet eine perfekte Basis: Alle wesentlichen Gewerke sind erneuert, während der Innenausbau Raum für individuelle Gestaltungswünsche lässt. Ein flexibles Raumkonzept ermöglicht zudem die Einrichtung einer Einliegerwohnung.Ausstattung & Sanierung auf einen BlickTechnik & Substanz (2022): Neue Gas-Brennwertheizung (ca. 3 Jahre alt), vollständig erneuerte Leitungen (Gas, Wasser, Elektrik), neue Fenster/Türen sowie abgedichteter Keller mit Feuchtigkeitssperre.Böden & Design: Schiefer-Natursteinböden im EG, historische Terrazzo-Fliesen (ca. 1865), Echtholzdielen im OG und offene Balkenkonstruktionen.Küche & Bad: Exklusive Smeg-Edelstahlküche; modernes Bad mit freistehender Badewanne auf einem umrandeten Betonlook-Podest.Extras: Begehbare Ankleide, ca. 30 m² großer Flachdach-Balkon mit zwei Zugängen und 15 m² Glashaus/Wintergarten.Garten: Vollständig eingezäuntes Areal (Haselnuss-Staketenzaun) mit Austin-Teerosen, Beerenhecken und altem Blutbuchenbestand.

Da der Preis auf Verhandlungsbasis angesetzt ist, laden wir alle Interessenten herzlich dazu ein, ein eigenes Angebot abzugeben. Sprechen Sie uns einfach an, wir verhandeln fair und transparent.