Stadthaus mit Dachterrasse

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Mühlhausen (Thüringen). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt ebenfalls in kurzer Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B247 und B249 sowie den Bahnhof Mühlhausen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zum Verkauf steht dieses gepflegte und charaktervolle Stadthaus in Mühlhausen/Thüringen, das auf einer Grundstücksfläche von ca. 90 m² eine Wohnfläche von ca. 120 m² über mehrere Etagen bietet. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie seinen individuellen Charakter. Im Kellergeschoss befindet sich unter anderen ein stimmungsvoller Gewölberaum, der vielseitig genutzt werden kann. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur mit Treppenraum, ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche mit Ausgang zum Hof sowie ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur- und Treppenbereich mit direktem Ausgang zur Dachterrasse, ein Bad/WC, ein Schlafzimmer sowie ein Wirtschaftsraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Flur, zwei Dachkammern sowie zwei weiteren Zimmern und schafft damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Eine Terrasse bzw. ein Hofbereich rundet das Angebot ab und schafft einen kleinen Außenbereich zum Entspannen und Verweilen. Dieses Stadthaus ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter in zentraler Lage suchen.

Diese Immobilie können Sie auch in einem 360° Rundgang besichtigen unter: https://www.leifheit-immobilien.de/-obj-1206.html#exposevideo

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Energieausweisdaten:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 303,41 kWh/(m²a)
Gültig bis: 25.05.2036
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Energieeffizienzklasse: H

Einfamilienhaus mit Dachterrasse und Hofbereich;
ca. 90 m² Grundstück;
ca. 120 m² Wohnfläche;
Kellergeschoss: 1 Raum und ein Gewölbekeller,
Erdgeschoss: Flur/Treppenraum, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Ausgang zum Hof, Gäste-WC,
Obergeschoss: Flur/Treppenraum mit Ausgang zur Dachterrasse, Wannenbad mit Duschaufsatz und WC, Schlafzimmer, Wirtschaftsraum,
Dachgeschoss: Flur, 2 Dachkammern, 2 Zimmer
Als Bodenbeläge kommen Fliesen, Laminat, Desingbelag sowie einfache Holzdielen zum Einsatz, die dem Haus einen authentischen Charakter verleihen. Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelöfen, von denen einer im Jahr 1992, zwei weitere 2023 und ein vierter 2025 eingebaut wurde.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Die Dacheindeckung wurde um 1996 erneuert, die Fenster und die Hauseingangstür wurden schrittweise zwischen 1990 und 2018 ausgetauscht, und die Leitungssysteme wurden in den 1990er Jahren erneuert. Das Bad stammt ebenfalls aus ca. 1990.

SonstigesBesichtigung:
Ist jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich.
Rufen Sie an! Tel.: 03601/816047 Wir beraten Sie gerne!
Montag bis Donnerstag von 9:00 Uhr bis 19:00 Uhr
Freitag von 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Samstag von 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr
Hinweis:
Für die Objektangaben können wir keine Gewähr übernehmen,
da diese auf Auskünften des Verkäufers beruhen.
Für weitere Angebote stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen