Einfamilienhaus in gehobener Ausstattung mit Garage und Balkonen

Nordgermersleben liegt ca. 24 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt. Die A 2 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

In einer ruhigen Nebenstraße von Nordgermersleben, im begehrten Speckgürtel von Magdeburg, erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus. Das ansprechend gestaltete Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 2000 als Doppelhaushälfte errichtet und 2017 liebevoll zum modernen Einfamilienhaus umgebaut. Eine rasche Anbindung über die A2 oder Landstraße ermöglicht es Ihnen, die pulsierende Stadt Magdeburg zügig zu erreichen. Genießen Sie den unverbauten Blick ins Grüne, der Ihnen eine friedliche Oase fernab des Stadtlebens bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt begeistert das natürliche Schwimmbad, das zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt.

Baubeschreibung EFH Birkenweg 36 Nordgermersleben 39343 Rohbau : Nicht unterkellertes GebäudeWandmaterial Kalksandstein , Außenwände 240 mm, Außendämmung 60 mm Styropor mit Reibeputz Innenwände nichttragend Kalksandsteine 115 mm, bzw. Trockenbauwände d = 115 mm beidseitig zweilagig beplanktZwischendecke Holzbalkendecke , Balken von unten sichtbar, 2 x 25 mm OSB Dachstuhl Pfettendach eingedeckt mit Tonziegeln, Kehlbalkenlage aus KVH im DG sichtbar Drempel gedämmt mit 300 mm Mineralwolle, Dachschrägen mit 200 mm Mineralwolle , Kehlbalkendecke ca. 180 mm Mineralwolle Fenster und Balkontüren Isolierglasfenster Wandbehandlung Innenputz Gipsputz Q 3 gespachtelt und gestrichenBäder Wandfliesen Küche Fliesenspiegel Fußbodenaufbau EGFußbodenheizung auf Dämmung , Zementestrich Küche, Esszimmer, Flur, Waschküche , Bad - Fliesen Wohnzimmer Rustikale Dielen ( 140,00€ / qm Materialkosten ) OG Zementestrich auf Trittschalldämmung Wohnräume Laminat , Bäder Fliesen Innentüren Landhaustüren z.T mit 1/ 3 mit Ornamentglas, historische Beschläge Badausstattung EG Bad mit freistehender Wanne , begehbare Dusche, Waschplatz aus historischem SchreibtischWandfliesen bis ca. 1.50m , Duschbereich raumhoch, TV Anschluss Duschbad 1 und 2 WC , Waschtisch, Dusche mit Klarglas Duschabtrennung in Nische Küche Einbauküche mit Elektroherd, Spülmaschine, Microwelle usw. Terrasse Überdacht mit Flachdachkonstruktion aus Holz mit bituminöser Eindeckung ca. 6 x 7 m Bodenbelag aus Betonsteinplatten 30 x 60 Ausstattung Wohnzimmer Kachelofen der Fa. Hark Küche Kaminofen Treppe Holztreppe mit Tritt und Setzstufen, Trittstufen Eiche , Handlauf Eiche, Geländer rustikale Geländerstäbe ( aus Sanierungsobjekt rückgebaut und aufarbeiten lassen ) Laufbreite 1,10m Garage Rohbau Kalksandstein d = 240 mm, Flachdach eingedeckt mit Kunstsstoffbahn 8 x 4 m Elektrisches Garagentor Gesonderte Unterverteilung, ausreichende Beleuchtung und Steckdosen vorhanden, Fahrradschuppen Holzkonstruktion mit Fassadenschalung verkleidet, Steildach, Dacheindeckung Bieberschwanzeindeckung in Doppeldeckung Fußboden Terrassenplatten Gesonderte Elektro Unterverteilung und Beleuchtung und Steckdosen vorhanden AußenlagenZufahrt zur Garage und Wege gepflastert mit Wegeabtrennung und Grundstückstrennwand

BesichtigungstermineNach Vereinbarung!SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.WiderrufsbelehrungWiderrufsrecht für Verbraucher *Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, IC Immobilien GmbH, Karlstraße 15, 06406 Bernburg, mittels einer eindeutigen Erklärung, z. B. Brief, Telefax oder E-Mail, über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Sie können dafür das nachfolgende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.Ende der Widerrufsbelehrung*Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Verbraucherbegriff:Verbraucher ist jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können (§ 13 BGB).Widerrufsbelehrung(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an IC Immobilien GmbH zurück.)IC Immobilien GmbHKarlstraße 1506406 Bernburg (Saale)Fax: 03471-314971, E-Mail: ic-immobilien-gmbh@t-online.deHiermit widerrufe/n ich/wir (**) den von mir/uns (**) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:Gewünschte Maklerdienstleistung:____________________________Bestellt am:____________________________Erhalten am:____________________________Name der/des Verbraucher(s):____________________________Anschrift der/des Verbraucher(s):________________________________________________________Unterschrift der/des Verbraucher(s):____________________________(nur bei Widerruf auf Papier)Datum:____________________________(**) unzutreffendes bitte streichen