Mitten in Gunzenhausen wohnen: 104 m² Neubau, großer Balkon, Aufzug | sofort bezugsfertig

Marktplatz vor der Tür, Promenade auf der anderen Seite – zentraler kann man in Gunzenhausen kaum wohnen.M50 liegt direkt am historischen Marktplatz von Gunzenhausen. Cafés, Restaurants, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Auf der Rückseite des Gebäudes öffnet sich das Grundstück zur Promenade. So verbindet die Lage das Leben mitten in der Stadt mit kurzen Wegen ins Grüne.Auch überregional ist Gunzenhausen gut angebunden. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen unter anderem in Richtung Nürnberg, Ansbach, Augsburg und München. Über B13 und B466 bestehen Anschlüsse in Richtung A6 und A9.Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.Mit Altmühlsee, Brombachsee sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen beginnt das Fränkische Seenland praktisch vor der Haustür. Diese Kombination aus historischem Stadtkern, Infrastruktur und Freizeitwert macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch langfristig orientierte Käufer interessant.

Wer zentral wohnen möchte, ohne bei Wohnkomfort und Raumangebot Kompromisse einzugehen, findet hier eine seltene Kombination.Die rund 104,34 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des fertiggestellten Wohn- und Geschäftshauses M50 am Gunzenhäuser Marktplatz.Herzstück der Wohnung ist der rund 34,6 m² große offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch seine Größe bietet er ausreichend Platz für eine hochwertige Küche, einen großzügigen Esstisch und einen vollwertigen Wohnbereich.Auch die beiden weiteren Zimmer sind mit rund 16,3 m² und 16,8 m² überdurchschnittlich dimensioniert. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für Paare und kleine Familien, sondern beispielsweise auch für Menschen, die ein komfortables Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Balkon. Seine tatsächliche Fläche beträgt rund 13,8 m²; gemäß Wohnflächenberechnung werden hiervon rund 6,9 m² berücksichtigt.Neben dem Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung. Abstellraum und separate Speisekammer sorgen dafür, dass sich Vorräte, Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände aus dem Wohnbereich heraushalten lassen.Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar. Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-Effizienzhaus-40-Standard errichtet.Und vor allem: Hier kaufen Sie keine Wohnung auf dem Papier. M50 ist fertiggestellt und sofort erlebbar.Von zehn Wohnungen im Objekt sind bereits acht verkauft – diese Wohnung gehört zu den letzten beiden verfügbaren Einheiten.

Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 34,62 m²Schlafzimmer: ca. 16,25 m²Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer: ca. 16,79 m²Bad: ca. 8,23 m²Separates WC: ca. 2,69 m²Speisekammer: ca. 3,36 m²Abstellraum: ca. 4,87 m²Balkon: ca. 13,84 m² tatsächliche FlächeAufzug und barrierefreie ErreichbarkeitKfW-Effizienzhaus 40Neubau, fertiggestellt Ende Juni 2026Sofort verfügbar

Nur noch zwei Wohnungen im M50 verfügbar.Das Gebäude ist vollständig fertiggestellt. Besichtigungen können daher kurzfristig und direkt in der Wohnung stattfinden.Sie möchten sich selbst ein Bild von Raumgefühl, Lage und Balkon machen?Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin. Kurzfristige Termine sind möglich.