// NEUER PREIS // Solider Gebäudekomplex Nähe Saarburg / Mettlach

Taben-Rodt, idyllischer Wohnort innerhalb der Verbandsgemeinde Saarburg.
Hoch über dem Tal der Saar, unmittelbar an der nördlichen Grenze zum Saarland, liegt von Wäldern eingeschlossen die Fremdenverkehrsgemeinde Taben-Rodt mit ihren rund 900 Einwohnern.
Das Objekt befindet sich in sehr lukrativ Ortskernlage am schönen Breinsbach.

Entfernungen: Bahnhof Taben ca. 1,5 km - Saarburg ca. 8 km - Mettlach ca. 9 km - BAB A8 ca. 15 Min - Grenzübergang Schengen/Luxemburg ca. 15 Autominuten.

Taben-Rodt liegt ca. 8 km von der Stadt Saarburg entfernt. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Im Ort befinden sich Grundschule, Kindergarten und weitere Infrastruktur.
Der idyllische Wohnort gehört mit seinem etwa 3 km entfernten, an der Saarschleife gelegenen Ortsteil Hamm zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell im Landkreis Trier-Saarburg. Die Naturschutzgebiete "Tabener Urwald" und "Saarsteilhänge am Kaiserweg" laden mit ihren vielen Aussichtspunkten zum Wandern durch wilde und steile Felslandschaften ein. Zudem gibt es einen Hochseilgarten am Waldrand des Propstey-Geländes. Im Ort befinden sich eine Kita und eine private Grund- und Hauptschule der Kinder- und Jugendhilfe der Pallottiner, der ein Internat angeschlossen ist. Die zum Bürgerhaus umgebaute alte Schule ist Treffpunkt, Veranstaltungsort sowie Übungsraum für Vereine und kann ebenfalls für private Feiern gebucht werden. In der wärmeren Jahreszeit wird auch gerne auf dem Waldfestplatz neben dem Sportplatzgebäude gefeiert. Die Gemeinde nimmt am Projekt Aufbau aktiver Dorfgemeinschaften teil, wobei viele Vereine Unterstützung leisten.
Die gut besuchte Gastwirtschaft "Rodter Eck" mit Hotelbetrieb ist für die Touristik und als Treffpunkt eine Bereicherung. Zudem gibt es eine Reihe kleinerer Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie einen großen Steinbruch an der Saar.

// Wohnen und Arbeiten, wo andere Urlaub machen - und/oder die Bereitstellung von dringend benötigtem Wohnraum mit sehr guter Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren Saarburg und Mettlach. //

Dieser solide Gebäudekomplex im Ortskern von Taben-Rodt bietet umfangreiches Nutzungspotential sowohl für Gastronomen, als auch Investoren der Wohnungswirtschaft.
Eine sehr lukrative Wohn- und Gewerbeimmobilie in reizvoller Ortslage mit schönem Grundstück und zusätzlichen, multifunktionalen Flächen.
Unabhängig der bisherigen Nutzung bietet diese Immobilie ebenso umfangreiches Potential zur teilweisen oder kompletten Umnutzung als komfortable Wohn- und/oder Ferienimmobilie in reizvoller Lage des wunderschönen Saartals im Naturpark "Saar-Hunsrück".
Eine Übernahme der derzeitigen Gastronomie, einschließlich privater Wohnräume, sowie einer gegenüberliegenden Parkfläche ist nach Absprache sofort möglich.
Die Immobilie gliedert sich derzeit in eine kleine separate Gaststätte mit Nebenraum, ein Restaurant mit Gartenterrasse, eine geräumige Gastroküche, diverse Fremdenzimmer sowie einen privaten Wohnbereich. Große ausgedehnte Flächen, welche viel planerischen Spielraum zur Umnutzung und Schaffung von Wohnraum bieten.

//FLÄCHENAUFSTELLUNG:

- ca. 330 m² Gastrofläche im Erdgeschoss
- ca. 320 m² Nutz- Wohnfläche im Obergeschoss
- ca. 100 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- weitere Nutzflächen im Teilunterkellerten Anbau ( z.B. Toilettenanlagen)
- ca. 856 m² Gesamtfläche
- ca. 2.030 m² Grundstücksfläche
- große, sonnige Gartenterrasse mit angrenzender Grünfläche
- Parkplätze direkt am Haus
- Nutzungsrecht gemeindlicher Parkflächen
- weitere eigene Parkflächen gegenüberliegend
- Bushaltestelle am Haus



//ALLGEMEINE ANGABEN:

- Speisegaststätte für ca. 100 Personen
- bestuhlte Terrasse für ca. 40 Personen
- weitere Außenflächen
- Gaststube für ca. 30 Personen
- Nebenraum für ca. 20 Personen
- 5 Gäste-Doppelzimmer mit Dusche und Balkon
- weitere Zimmer zur multifunktionalen Nutzung
- private Wohnräume
- Teilunterkellerung
- SAT Anlage
- Gastank für Gastroküche
- Einzelgarage


// GESCHICHTE

- ehem. Baujahr Ende 19. Jahrhundert
- 1922 erstmalige Modernisierung
- 1950 Wiederaufbau nach Zerstörung
- 1970 erste Erweiterung als Gaststätte mit Fremdenpension
- 1987 erneute Erweiterung zum heutigen Restaurant mit Fremdenzimmern


//ANGABEN ENERGIEAUSWEIS:

Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieträger: Heizöl EL / Strommix
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 137,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Erd-Öltank: 10.000 Ltr.

Sonstiges1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.StichworteLagerfläche: 70,00 m², Nutzfläche: 750,00 m², Gesamtfläche: 856,00 m², Gastronomiefläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, modernisiert: 1987, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.10Sonstiges/Wohnen: Dachboden