NEUER PREIS // Wohn- und Gästehaus // in zentraler Lage von Trittenheim - Mosel

Trittenheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt mit seinen derzeit rund 1.100 Einwohnern an einer wunderschönen Moselschleife inmitten einer Wein-Kulturlandschaft und vereint Lebens- und Wohnqualität gleichermaßen.
Der Ort profitiert durch die Nähe zu den Städten Schweich, Wittlich und Trier u.a. durch deren kulturelle Angebote.
Trittenheim ist geprägt vom Weinbau und achtgrößte Weinbaugemeinde der Mosel.
Neben zahlreichen Weinfesten und anderen kulturellen Veranstaltungen finden sich in Trittenheim sowie den Nachbargemeinden Leiwen und Neumagen-Dhron alle Dinge des täglichen Bedarfs. (Apotheke, Ärzte/ Zahnarzt, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Kita, betreute Grundschule, Banken, Poststelle, Radverleih, Kosmetikstudio, Frisör und Fußpflege, Massagepraxis, diverse Handwerksbetriebe).

Verschiedene Restaurants, Cafés sowie Gutsschänken laden zum Verweilen ein und verwöhnen den Gaumen - diverse Vereine und Jugendgruppen bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Wohnen, wo andere Urlaub machen!

// Willkommen in Trittenheim - Ein Juwel an der Mittelmosel //

Trittenheim, gelegen inmitten einer der schönsten Landschaften der Mittelmosel, heißt Sie herzlich willkommen. Hier erwartet Sie eine Immobilie, welche sich sowohl als Gäste- und Ferienhaus oder aber Ihr neues Zuhause für die große Familie eignet. Ebenso für Mehrgenerationenhaushalte bietet dieses gepflegte Reihenmittelhaus ausgezeichnete Möglichkeiten.
In zentraler Lage der zauberhaften Moselgemeinde sind Sie umgeben von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten entlang des Flusses sowie in den malerischen Weinbergen. Restaurants und Vinotheken, die Ihnen die erlesenen Köstlichkeiten der Region näherbringen, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus überzeugt durch individuellen Wohnraum auf gleich drei Etagen. Bereits beim Betreten werden Sie von einem großen Wohn-Essbereich und einer separaten Wohnküche im Erdgeschoss begrüßt, ergänzt durch ein Badezimmer. Mit wenigen Anpassungen könnte hier ein eigenständiges Ferienappartement entstehen, das Ihren Urlaubsgästen einen komfortablen Rückzugsort bietet. In den oberen Geschossen wurden bereits Gästezimmer mit eigenen Duschbädern und einer Gemeinschaftsküche geschaffen, was das Konzept eines großzügigen Ferienhauses perfekt abrundet. Eine große Dachterrasse im Obergeschoss lädt zu entspannten Stunden ein - der ideale Ort für Freizeit und Hobby!
Das ursprünliche Baujahr des Gebäudes wir mit 1950 angegeben. Seither wurde es mehrfach modernisiert. Nach einer ersten Umbaumaßnahme 1967 folgte im Jahr 2015 eine umfassende Renovierung durch die jetzigen Eigentümer, bei der auch die Heizungsanlage erneuert wurde. Die Kunststoff-Isolierfenster wurden bereits 1999 installiert, und die neu gestaltete Terrasse mit Außenanlage vor dem Gebäude hat man 2023 angelegt.
Sind Sie auf der Suche nach einer kompakten, pflegeleichten Immobilie für Ihre Familie oder möchten Sie Feriengästen einen unvergesslichen Aufenthalt in begehrter Lage bieten? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung an die wunderschöne Mosel ein - entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition in Trittenheim!

- Kaufpreis: 230.000,-€
- Wohnfläche - EG: ca. 71,50 m²
- Wohnfläche - OG: ca. 78,50 m²
- Wohnfläche - DG: ca. 49,00 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 199,00 m²
- Nutzfläche EG/KG: ca. 145,00 m²
- Gesamtfläche: ca. 344,00 m²
- Grundstücksfläche: ca. 233,00 m²
- 5 Fremdenzimmer in OG/DG
- 1 Gemeinschaftsküche im OG
- 1 Fewo-App. im EG
- große, sonnige Dachterrasse im OG
- Freisitz/Terrasse vor dem Haus im EG
- Garage
- Stellplätze

Sonstiges1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.20