Doppelt attraktiv: sofort beziehbar oder marktgerecht neu vermietbar

Herrenberg liegt im Landkreis Böblingen am Übergang zwischen dem Naturpark Schönbuch und dem fruchtbaren Oberen Gäu. Die Große Kreisstadt mit rund 34.000 Einwohnern verbindet historisches Flair mit einer vollständigen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftsräume Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen und Tübingen.

Verkehrsanbindung:
Herrenberg ist Endpunkt der S-Bahn-Linie S1. Stuttgart erreichen Sie damit ohne Umsteigen. Dazu kommen die Gäubahn mit Regionalverbindungen Richtung Stuttgart und Bodensee sowie die Ammertalbahn nach Tübingen. Der Bahnhof in Herrenberg ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie über die nahe A81 in wenigen Minuten im Autobahnnetz. Das Industriezentrum Böblingen/Sindelfingen, der Flughafen Stuttgart und die Messe liegen in gut erreichbarer Pendeldistanz.

Einkaufen und Versorgung:
Supermärkte, Discounter, Drogerien und Fachmärkte decken den täglichen Bedarf in kurzer Distanz ab. Die Altstadt ergänzt das Angebot mit inhabergeführten Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt.

Schulen und Kinderbetreuung:
Herrenberg bietet ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Kindergärten. Alle Schularten sind vor Ort vertreten: Grundschulen, Realschulen, Gemeinschaftsschule und Gymnasien. Die Universitätsstadt Tübingen ist schnell erreichbar.

Freizeit und Natur:
Die malerische Fachwerk-Altstadt mit der Stiftskirche und dem Schlossberg prägt das Stadtbild und lädt zum Flanieren ein. Direkt vor der Haustür beginnt der Naturpark Schönbuch mit seinen ausgedehnten Wäldern, Wander- und Radwegen. Ein aktives Vereinsleben, Sportstätten, Bäder sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.

Fazit:
Herrenberg vereint Kleinstadtcharme, Naturnähe und hervorragende Anbindung. Die Stadt ist damit gleichermaßen attraktiv für Pendler, Familien und Kapitalanleger.

Diese top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses innerhalb einer gewachsenen Wohnanlage aus acht Häusern. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem Zustand, der einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Ankommen und wohlfühlen:
Über die zentrale Diele erreichen Sie alle Räume auf kurzem Weg. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Fensterflächen zu mehreren Seiten sorgen hier für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Essplatz bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten, der Wohnbereich für entspannte Abende. Von hier aus betreten Sie den Balkon, Ihren privaten Rückzugsort für den Morgenkaffee oder den Sonnenuntergang.

Kochen mit Komfort:
Die separate, belichtete Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Ruhe und Flexibilität:
Der Schlafbereich ist klar vom Wohnen getrennt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und passt sich Ihrer Lebenssituation an.

Praktischer Alltag:
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Ein separates WC entlastet den Alltag spürbar, gerade für Familien, Paare oder bei Besuch. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Eigennutzer können direkt einziehen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten. Kapitalanleger profitieren von der freien Mieterwahl und können zu marktgerechten Konditionen neu vermieten. Die gefragte Lage im Pendlergürtel Stuttgart und der gepflegte Zustand sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Eine gepflegte Gemeinschaft:
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft hat die Zuführungen zu den Erhaltungsrücklagen deutlich erhöht und investiert aktiv in den Erhalt des Gemeinschaftseigentums. Das ist ein gutes Zeichen für die langfristige Werterhaltung.

Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

* Gas-Zentral-Heizung
* Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
* Moderne Einbauküche
* Eigener Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz

SonstigesDieses Angebot erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Grundrisse und Visualisierungen dienen der Orientierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Eine Gewähr wird nicht übernommen.

Unsere Angaben stellen kein vertragliches Angebot dar. Es gelten unsere AGB.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1