Einfamilien-Doppelhaushälfte in Lauterbach auf der Insel Rügen zu verkaufen.

Lauterbach, ein malerischer Stadtteil von Putbus, besticht durch seine maritime Atmosphäre und eignet sich hervorragend für Familien, Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Nur etwa 700 Meter entfernt liegt der Hafen mit der charmanten „MARINA -JAICH“, der nicht nur Booten einen sicheren Platz bietet, sondern auch eine Auswahl an gemütlichen Restaurants und Übernachtungsmöglichkeiten, die zu entspannten Stunden am Wasser einladen. Die rund 500 Einwohner des Ortes genießen die Vorzüge einer hervorragenden Anbindung ans Eisenbahnnetz, während der nächste Supermarkt in Putbus nur circa 2 Kilometer entfernt ist – eine perfekte Distanz für kurze Ausflüge, ob mit dem Auto oder dem Fahrrad. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur erreichen Sie die Stadt Bergen auf Rügen in etwa 11 Kilometern, wo sich ein breites Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten offenbart. Die Autobahn A20 ist über eine Schnellstraße in nur 68 Kilometern erreichbar, was hervorragende Verbindungen zu den umliegenden Regionen bietet. Die beliebten Seebäder Binz und Sellin befinden sich lediglich 15 Kilometer entfernt, und auf der malerischen Insel Rügen warten zahlreiche kulturelle Aktivitäten, wie die berühmten Störtebeker Festspiele, darauf, von Ihnen entdeckt zu werden – idealerweise entlang der herrlichen Radwege, die durch die unberührte Natur führen. Hier vereinen sich Lebensqualität und Freizeitvergnügen zu einem unvergleichlichen Wohngefühl.

Das charmante Doppelhaus, das im Jahr 2014 in solider Holzrahmenbauweise errichtet wurde, weist durch seine Dreifachverglasung eine hervorragende Energieeffizienz auf. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und ist clever im Anbau zur Zugangseite integriert, wo sie beide Einheiten versorgt. Bereits jetzt genießen die Mieter die Vorteile einer transparenten jährlichen Betriebskostenabrechnung. Im gemütlichen Wohnzimmer, das nahtlos in die offene Küche übergeht, ist eine Anschlussmöglichkeit für einen Kamin oder Kaminofen vorbereitet – der ideale Ort, um sich an kalten Winterabenden zu entspannen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten, perfekt für gesellige Abende im Freien.Die Badezimmer sind sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, während eine separate Gästetoilette mit Waschbecken vorhanden ist. Die ansprechenden Bodenbeläge umfassen Fliesen in den praktischen Bereichen wie dem Eingangsbereich, dem Hauswirtschaftsraum, der Küche und den Bädern, sowie stilvollen Laminat in den Wohnräumen.Aktuell ist das Objekt vermietet, jedoch wurde der Mieter über den Verkaufsprozess informiert, sodass zukünftige Eigentümer bei Bedarf eine Nutzung für eigenen Wohnraum beantragen können, sofern sie nicht als Anlageobjekt kaufen. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss finden Sie eine 8,75 qm große Diele, ein 3,26 qm großes Gäste-WC, einen 6,19 qm großen HWR sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche von 43,93 qm. Das Dachgeschoss bietet mit einem Flur von 6,13 qm, einem Bad von 12 qm, zwei weiteren Zimmern (9,95 qm und 14,92 qm) und einem Schlafzimmer von 18,09 qm viel Platz. Außerdem steht der ausgebaute Spitzboden mit ca. 15 qm Nutzfläche zur Verfügung. Derzeit beträgt die Kaltmiete 1.080,00 €.

Die stabile Bauweise umfasst tragende Wände sowie Außenwände, die aus einem robusten Holzständerwerk mit einer Feuerwiderstandsklasse F30 gefertigt sind. Für die Decken wurde eine stilvolle Holzbalkendecke eingesetzt, während die elegante innenliegende Treppe in einer geschwungenen Form gestaltet ist, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Zusätzlich eröffnet eine offene Holztreppe den Zugang zum charmanten, ausgebauten Spitzboden. Das Pultdach aus Betonziegeln und die ansprechende Putzfassade verleihen dem Objekt einen modernen Charakter. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist direkt am Haus vorhanden, und der Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz stellt weiteren Komfort sicher.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zu diesem ansprechenden Objekt zur Verfügung, da alle Angaben auf den uns übermittelten Informationen basieren und wir für deren Vollständigkeit sowie Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Besichtigungen lassen sich flexibel nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten organisieren. Erlauben Sie uns, Sie auf diese Weise bei Ihrem Kaufprozess zu begleiten – schon ab dem Zeitpunkt Ihres Engagements entsteht ein Maklervertrag. Die aufgeführten Eigenschaften, darunter ein Stellplatz sowie die großzügige Nutzfläche von 123,00 m² mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem zusätzlichen WC, schaffen ein ideal abgestimmtes Zuhause für Familien oder Paare. Mit den Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe ist auch für die kleinsten Familienmitglieder bestens gesorgt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Angebot zu unterbreiten, denn der angegebene Kaufpreis dient lediglich als Verhandlungsbasis. Bei ernsthaften Kaufinteressen möchten wir Sie einladen, Ihr schriftliches Kaufangebot einzureichen und den nächsten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses zu wagen!