Gefragte Lage mit viel Platz!

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Süden mit kurzen Wegen für den Alltag und vielen Angeboten für Kinder. Alltag und Nahversorgung Einkäufe lassen sich bequem erledigen: Ein REWE und ein Netto Marken Discount sind jeweils in der Nähe, ebenso ein ALDI Süd. Für den schnellen Weg zwischendurch gibt es mehrere Restaurants im direkten Umfeld, zum Beispiel Zur Post, Alt Weiß und Dall Italia. Kinder und Freizeit Für Bewegung und Spiel im Freien bieten sich mehrere Parkanlagen in der Umgebung an, teils in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit sind spontane Nachmittage draußen ebenso unkompliziert wie kleine Runden mit dem Laufrad oder Ballspielen. Ergänzend stehen Sportangebote in der Umgebung zur Verfügung. Ärztliche Versorgung Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt: Eine Arztpraxis ist in der Nähe, weitere Praxen sowie das Krankenhaus Porz am Rhein sind im weiteren Umfeld erreichbar. Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle Weißer Hauptstraße erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 bis 10 Minuten. Der Sürth Bahnhof ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 bis 20 Minuten. Die Autobahnauffahrt B 8 liegt mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten Entfernung. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Wohnumfeld in Zahlen In der direkten Umgebung zeigt sich eine stabile Wohnstruktur mit einer Eigentümerquote von rund 57 Prozent und einem niedrigen Leerstand von ca. 3 Prozent. Im Schnitt leben hier etwa 2 Personen pro Haushalt, was gut zu einem ruhigen, alltagsorientierten Wohnumfeld passt.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt und später zu einem Einfamilienhaus zusammengeführt. Auf rund 102 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 249 m² bietet sie eine solide Basis für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen umfassend modernisieren möchten. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Wohnräume des Hauses. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell und bietet Platz für einen klassischen Wohn und Essbereich. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung, was im Alltag mit mehreren Personen spürbar entlastet. Ein zusätzlicher Bereich befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Wichtig: Der Ausbau zu Wohnzwecken ist baurechtlich nicht genehmigt. Für die Planung künftiger Nutzung und möglicher Umbaumaßnahmen sollte dies berücksichtigt werden. Das Haus ist unterkellert und bietet damit praktische Abstell und Nutzflächen. Eine Garage ist vorhanden. Im Garten befindet sich ein älteres Hallenbad, das derzeit als veraltet einzustufen ist und je nach Konzept saniert, umgenutzt oder zurückgebaut werden kann. Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig. Die Räumung des Hauses wird vom Käufer übernommen. Damit richtet sich dieses Angebot an Interessenten, die den Zustand als Chance verstehen und Schritt für Schritt ein Zuhause mit eigener Handschrift schaffen möchten.