Gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie in DU mitte

Die Immobilie befindet sich in einem urban geprägten Stadtteil von Duisburg mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung gekennzeichnet, was den Standort besonders für ein Wohn- und Geschäftshaus attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ebenso profitieren Bewohner und Nutzer von kurzen Wegen zu Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Verkehrsanbindung ist als komfortabel zu bewerten: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar, zudem besteht eine zügige Anbindung an die wichtigsten Ausfallstraßen und Autobahnen. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für private Mieter als auch für gewerbliche Nutzer, die Wert auf Erreichbarkeit und Sichtbarkeit im Stadtgebiet legen.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1941 steht auf einem ca. 334 m² großen Grundstück in Duisburg-Hochfeld und besticht durch seine Vielseitigkeit.
Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, platzbedürftige Eigennutzer oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich auf ca. 28.000 €.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² auf zweieinhalb Etagen sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 67 m². Insgesamt gibt es sieben Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das voll unterkellerte Gebäude bietet zudem praktische Lager- und Hauswirtschaftsräume.

Die Ausstattung ist schlicht, aber gepflegt und funktional.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der klimatisierte Wintergarten, der an warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort sorgt.
Hervorzuheben ist außerdem die Terrasse im Erdgeschoss, die den Wohnbereich angenehm ergänzt und dazu einlädt, Zeit im Freien zu verbringen.

Dank ihrer soliden Bauweise, der überschaubaren Grundstücksgröße und des flexiblen Grundrisses bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte in der begehrten Duisburger Lage Hochfeld.

- Klimaanlage
- Terrasse
- Wintergarten
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Photovoltaik
- Modernisiert
- Geschäftfläche 60m2

SonstigesDer Preis ist nur zum Zeitpunkt der Veröffentlichung aktuell und muss nach Aktualität abgefragt werden.
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Der Maklervertrag mit ERA Immobilien Amer & Partner kommt entweder durch schriftliche oder mündliche Vereinbarung zustande, aber auch durch die Inanspruchnahme unseres Objekt-Exposés.StichworteNutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 302,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.37, Distanz zum Flughafen: 15.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.51, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.53, Distanz zum Bus: 0.90, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz zur Hauptschule: 2.60