F Ö R D E R U N G S F Ä H I G **Charmantes Reihenmittelhaus mit einer Garage in begehrter Lage

Der Stadtteil Neumühl liegt im Stadtbezirk Hamborn und somit im Duisburger Norden. Er bietet über 17.500 Einwohnern ein Zuhause.

Das ansprechende Reihenhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Duisburg, im charmanten Stadtteil Neumühl. Diese Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal für Familien. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist exzellent: Die nächste Autobahn ist in nur rund 1,66 Kilometern erreichbar, was schnelle Verbindungen sowohl innerhalb Duisburgs als auch zu den angrenzenden Metropolregionen ermöglicht. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Ein Kindergarten liegt nur etwa 1,07 Kilometer entfernt, was einen bequemen Start in den Tag garantiert. Die Grundschule befindet sich in fußläufigen 930 Metern Entfernung. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls in kurzer Distanz von 2 Kilometern bzw. 2,72 Kilometern erreichbar.

Zudem ist das Zentrum von Duisburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten nur etwas mehr als 5 Kilometer entfernt und somit schnell und unkompliziert zu erreichen. Dieses Reihenhaus stellt somit eine ideale Wahl für all jene dar, die eine zentrale Lage mit praktischer Anbindung und familienfreundlicher Umgebung schätzen.


Zur Erholung steht Ihnen in unmittelbarer Nähe der schön angelegte Stielmuspark zur Verfügung. Auch der Landschaftspark Duisburg Nord ist ein schönes Ausflugsziel. Sie erreichen ihn zügig mit dem Fahrrad oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Landschaftspark bietet Ihnen die Möglichkeit Freizeit, Erholung, Sport und Kultur in Kombination zu genießen.

- Einladende Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe als Heizquelle und Warmwasser
- 2 Modernes Bäder mit Handtuchheizkörper u. Praktisches Gäste-WC (Bodenfliesen, Wandfliesen H = ca. 1.20 m im Duschbereich H = ca. 2.10 m)? für zusätzlichen Komfort
- Küche u. Hauswirtschaftsraum: Bodenfliesen
Wohnräume und Flure: Fertig-Parkett-Fußboden Eiche-Natur,
- Kunststofffenster weiß mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden (ausgenommen Dachfenster)?
- Außenzapfstelle mit Frostsicherung
Gartenseite ?
- Energieeffizienz-Haus 55
Energiepass nach dem Standard KfW 70 (KfW 55 & 40+ sind auch möglich)
- verklickerte Außenfassade in Kirchfarbe
- Dachgeschoß mit Gauben auf feile Seite
- Hochwertige Bodenbeläge
- Verputzte Wände

Sonstiges* Der Preis ist nur zum Zeitpunkt der Veröffentlichung aktuell und muss nach Aktualität abgefragt werden.

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Der Maklervertrag mit ERA Immobilien Amer & Partner kommt entweder durch schriftliche oder mündliche Vereinbarung zustande, aber auch durch die Inanspruchnahme unseres Objekt-Exposés.StichworteNutzfläche: 6,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.07, Distanz zur Grundschule: 0.93, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.55, Distanz zum Gymnasium: 2.72, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.31, Distanz zur Autobahn: 1.66, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz vom Zentrum: 5.31, Distanz zur Hauptschule: 4.39Sonstiges/Wohnen: Dachboden