St. Pauli: Maisonette-Ensemble mit ruhigem Innenhof

Die Immobilie befindet sich im stark nachgefragten Dreieck zwischen St. Pauli, Altona-Altstadt und dem Schanzenviertel.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Einkommensstruktur und eine hohe Kaufkraft aus.
Durch die exzellente Infrastruktur sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Gastronomie sowie der öffentliche Nahverkehr bequem zu Fuß erreichbar.
Diese begehrte Mikrolage sichert eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit sowie ein nachhaltig geringes Leerstandsrisiko für den Standort.

Objekttyp: unterkellertes Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus zwei Gebäudeteilen (Haus West und Haus Ost) mit insgesamt vier Wohneinheiten.
Wohnflächen & Struktur: vier großzügige Maisonettewohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 116 m² bis 136 m².

Außenbereiche: die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen direkten Zugang vom Innenhof; die Obergeschosswohnungen werden über separate Freitreppen erschlossen und verfügen jeweils über Balkone.

Fenster & Ausstattung: hochwertige Alu-Holz-Fenster mit Doppelverglasung (nach außen öffnend) sowie Birken-Industrieparkett in den Wohnungen.

Technik & Energetik: Beheizung über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2010) mit zentraler Warmwasseraufbereitung; unterstützende Solaranlage zur Warmwassererzeugung vorhanden.

Instandhaltung: Erneuerung von Dach und Photovoltaikanlage im Jahr 2025. Die Dichtheitsprüfung wurde durchgeführt.
Stellplätze & Nebenflächen: drei im Gebäude integrierte Garagenstellplätze; Mieterabstellräume befinden sich im Kellergeschoss.

Besonderheiten: Das Objekt befindet sich innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebiets.

SonstigesNäheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an.

AGB:
Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/StichworteWohnfläche: 503,26 m², Gesamtfläche: 503,26 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4