Vollvermieteter Jugendstil-Altbau nahe Eilbekkanal

Das Objekt befindet sich im sehr gefragten und dynamischen Hamburg-Eilbek. Durch die unmittelbare Nähe zum idyllischen Eilbekkanal und seinen angrenzenden Grünanlagen bietet der urbane Stadtteil eine besonders hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die bekannte "Hamburger Meile" befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die nur ca. 350 Meter entfernte U- und S-Bahn-Station "Wandsbeker Chaussee" gewährleistet. Diese erstklassigen Standortfaktoren garantieren eine konstant gute Vermietbarkeit und ein nachhaltig sehr geringes Leerstandsrisiko.

Charmantes Jugendstil-Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt elf Wohneinheiten sowie einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit im Souterrain. Die stiltypische Architektur unterstreicht den besonderen Altbaucharakter und sorgt für eine hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Die Wohnungen überzeugen durch gut nachgefragte Größen zwischen ca. 72m² und 107m² und bieten somit eine solide Vermietbarkeit für unterschiedliche Mieterzielgruppen. Die Gewerbeeinheit im Souterrain ist seit 2021 unbefristet vermietet und trägt zur stabilen Einnahmesituation des Objekts bei.

Ausstattung:
Isolierverglaste Holzfenster sorgen für eine ansprechende Optik sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Balkone an der rückwärtigen Fassade mit südwestlicher Ausrichtung bieten attraktive Außenflächen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen den Mietern auf dem Dachboden zur Verfügung.


Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Das Gebäude befindet sich im Bereich des Hamburger Fernwärmenetzes.
Die Dichtheitsprüfung wurde bereits durchgeführt; notwendige Sanierungsmaßnahmen obliegen dem Käufer, ein Angebot über ca. 53.000EUR liegt vor.

StichworteWohnfläche: 1.055,00 m², Gesamtfläche: 1.149,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1