Wohnen mit Weitblick – Neubau in Ampfing (Whg Nr. 4)

Die Gemeinde Ampfing liegt etwa 70 km östlich der Landeshauptstadt München und 9 km westlich von Mühldorf am Inn. Sie zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung aus, die ideal für Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ist. Das Freizeitangebot umfasst unter anderem eine Kartbahn, ein Naturbad sowie ein vielseitiges Vereinsleben. Ampfing ist hervorragend in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Autobahn A94, die Hauptverkehrsachse zwischen München, Mühldorf am Inn und Passau, bietet Pendlern ideale Voraussetzungen. Zudem ermöglicht die SüdostBayernBahn mit ihren Regionalzügen fast stündliche Verbindungen nach München.

In einer ruhigen, zentrumsnahen Lage von Ampfing entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit bester Infrastruktur vereint. Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch eine durchdachte Planung und erstklassige Bauqualität.Die 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 97,5 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Großzügige, helle Räume, ein offenes Wohn- und Küchenkonzept, ein stilvolles Bad mit Wellnesscharakter sowie eine große Loggia schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgen der stufenfreie Zugang vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnung per Aufzug, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie ein Kellerabteil.Die hochwertige Ausstattung und die massive, monolithische Ziegelbauweise garantieren nicht nur ein gesundes Raumklima, sondern auch eine langfristig wertbeständige Investition. Beheizt wird die Wohnanlage klimafreundlich über eine moderne Pelletheizung.Zudem profitieren Sie von praktischen Gemeinschaftsräumen – darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum – und einer durchdachten Gesamtkonzeption, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.Lage, die verbindet – und überzeugt:Ampfing bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A94 ist in nur zwei Minuten erreichbar, und vom Bahnhof Ampfing bestehen nahezu stündliche Zugverbindungen direkt nach München. So lässt sich das Leben im Grünen perfekt mit dem Arbeitsalltag in der Stadt verbinden. Nicht umsonst gilt Ampfing als attraktiver Wohnort im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt.Ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten – mit dieser Immobilie investieren Sie in eine lebenswerte Zukunft. Sie wünschen weitere Informationen oder möchten sich ein Bild vom Baugrundstück machen?Ihr Ansprechpartner Hans Hager freut sich auf Ihren Anruf:Mobil: 0171 / 8271213Büro: 08671 / 9060233

Etagenwohnung Nr. 4 4‑Zimmer‑Etagenwohnung mit großer Loggia (15,75 m²)97,52 m² Wohnfläche4 m² Nutzfläche (Kellerabteil)barrierefrei, seniorengerecht2 Stellplätze verpflichtend, es wurden 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Freistellplatz zugeordnet, aktuell können Sie noch optional auch 2 Tiefgaragenstellplätze wählen (Kaufpreis ändert sich)Wohnanlage mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen (Haus 1 und Haus 2)Projektiert, Ausführung in KW 55Komplett schlüsselfertig inkl. Außenanlagen1408 m² gesamte Grundstücksfläche für Haus 1 und Haus 2626,08 m² gesamte Nutzfläche inkl. TG für Haus 1 und Haus 213 Tiefgaragenstellplätze gesamt verfügbar (je 24.500 €)7 oberirdische Pkw-Freistellplätze gesamt verfügbar (je 8.900 €)Bauausführung erfolgt in Massivbauweise (monolithische Bauweise)angenehmes Raumklima durch Ziegel als natürlichen RohstoffHeizungsart: Fußbodenheizung, ZentralheizungFußbodenheizung mit EinzelraumsteuerungUmweltschonende PelletheizungEnergieoptimierung wird im Inneren des Gebäudes durch Niedertemperaturflächenheizung als Fußbodenheizung erreichtWärmeschutz gemäß geltenden Gebäude Energie GesetzKunststofffenster und Fenstertüren in der Farbe Weiß (innen) und Basaltgrau (außen) mit 3‑fach-IsolierverglasungPersonenaufzug vom Kellergeschoss (Tiefgarage) bis in alle EtagenStufenfreie Zugänge von der Tiefgarage bis zu den WohnungenKellerabteil pro EigentumswohnungElektrische Rollläden an Fenstern und FenstertürenZentrale, gute Lage in AmpfingAuffahrt A 94 nur 2 Minuten Fahrzeit Zum Bahnhof Ampfing nur 5 Gehminuten (fast stündliche Verbindung nach München)Ohne zusätzliche KäuferprovisionBaubeschreibung auf AnfrageEnergieausweis liegt bisher nicht vor

SonstigesVielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 8671/9060 233 oder Mobil unter 0171 8271213. Gerne können Sie auch eine E-Mail senden an die info@werte-wachstum-immobilien.de.Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.70Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung