Vierseithof mit Geschichte und großem Potential - ländliches Idyll auf über 10.000 m² Grund

Der Vierseithof liegt etwa 3 km entfernt vom Markt Wurmannsquick, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Niederbayerns bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.Wurmannsquick befindet sich ca. 6 km südlich von Eggenfelden, 20 km nördlich von Altötting und 19 km von der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt. Die direkte Anbindung an die B20 gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Für Bahnreisende liegt der nächste Bahnhof in Eggenfelden an der Strecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit.Diese attraktive Lage verbindet den Charme des Landlebens mit der Nähe zu bedeutenden Städten und guter Infrastruktur.

Inmitten der sanften Landschaft Niederbayerns wartet ein echtes Original auf seine nächste Lebensphase: Ein klassischer Vierseithof mit über 10.000 m² Grund, imposanter Nutzfläche, viel Substanz und jeder Menge Potential.Der großzügige Hof bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 287 m² Raum für Ideen, Familienleben oder Wohnkonzepte mit mehreren Parteien. Verteilt auf 9 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Bäder, eröffnet sich ein Wohnhaus mit Charme - bereit für eine umfassende Sanierung, um daraus ein wahres Schmuckstück zu machen. Balkon und Terrasse im geschützten Innenhof versprechen Ruhe und Rückzug.Das Ensemble besticht durch klassische Hofstruktur - die Gebäude umrahmen den Innenhof auf vier Seiten und schaffen ein Gefühl von Geborgenheit, Raum und Ordnung. Die Nutzfläche von ca. 2.700 m² verteilt sich auf Stallungen, Maschinenhalle (Baujahr ca. 1976), ein überdachtes Fahrsilo (1980) und ein weiteres Nebengebäude. Ideal für landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung, Oldtimer, Handwerk, Lager oder kreative Projekte.Optional zu erwerben:Für Interessenten mit Weitblick: Zusätzlich können ca. 3 ha Wald und ca. 4 ha Ackerfläche erworben werden - ideal zur Eigenbewirtschaftung, ökologischen Nutzung oder als werthaltige Kapitalanlage.Ein Anwesen für Visionäre - wohnen, wirtschaften, verwirklichenOb als privates Refugium mit viel Platz, als Mehrgenerationenprojekt, Pferde- oder Selbstversorgerhof, gewerbliche Nutzung oder Investition: Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Größe, Struktur, Erschließung und Erweiterbarkeit.Wir freuen uns, Ihnen diesen Hof und seine Möglichkeiten persönlich zu zeigen - lassen Sie sich inspirieren. Herr Hans Hager steht Ihnen gerne für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin unter Tel.: 08671/9060233 oder Mobil: 0171/8271213 zur Verfügung.

Highlights im Überblick:Grundstücksfläche: ca. 10.300 m²Nutzfläche: ca. 2.700 m²Wohnfläche: ca. 287 m², verteilt auf 9 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 3 BadezimmerBaujahre:Stallungen und Maschinenhalle: ca. 1976Überdachtes Fahrsilo: 1980Wohnhaus (BJ ca. 1920, laut Energieausweis): sanierungsbedürftig, aber strukturell solideBalkon und Terrasse im InnenhofGlasfaseranschluss bis zum Haus vorhandenZentrale Wasser- und Abwasseranbindung über die GemeindeWeitere Highlights:Parkmöglichkeiten:10 Stellplätze im InnenhofHallenplatz für mehr als 10 FahrzeugeVerfügbarkeit: sofort Photovoltaikanlagen auf den Gebäuden (gegen geringe Ablöse übernehmbar)Energieausweis für Wohngebäude Bedarfsausweisgültig bis 22.12.2034Baujahr Gebäude 1920Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist StromEndenergiebedarf 282 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse HOptionale Erweiterung:Zusätzlich können 3 Hektar Wald und 4 Hektar Ackerfläche erworben werden - ideal für Landwirtschaft oder Investitionen in Natur und Boden.

SonstigesVielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Wir stehen Ihnen gerne für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 8671/9060233 oder mobil unter 0171/8271213. Alternativ können Sie uns auch per E-Mail unter info@werte-wachstum-immobilien.de kontaktieren.Weitere interessante Immobilien und Grundstücke finden Sie auf unserer Website unter www.werte-wachstum-immobilien.de. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), den Haftungsausschluss und die Widerspruchsbelehrung, die ebenfalls auf unserer Website verfügbar sind. Mit der weiteren Nutzung unserer Dienstleistungen erklären Sie sich mit diesen Bedingungen einverstanden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen