Großzügiges Einfamilienhaus mit 824 m² Grundstück in zentraler und gut angebundener Lage

Die Immobilie befindet sich in Altötting an der Grenze zu Neuötting. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie ein Hallenbad sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Krankenhaus ist nur ca. 1,6 km entfernt und in etwa 4 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an die A 94 ist mit rund 4,5 km Entfernung sehr gut. München und Passau sind dadurch schnell erreichbar.
Altötting ist als bedeutendster Marienwallfahrtsort Deutschlands und als "Herz Bayerns" bekannt. Zwischen Altötting und Neuötting lädt der Altöttinger Gries zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem bietet der Altöttinger Forst mit einem ca. 3 km langen Trimm-dich-Pfad und zahlreichen weiteren Wegen ideale Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² und insgesamt 7 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause aus.
Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und einen großzügigen Flur im Erdgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie präsentiert sich in einem altersgerechten Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. So können die zukünftigen Eigentümer ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln. Auf dem 824 m² großen Grundstück sind für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ein Schuppen aus Holz, dar aktuell für die Lagerung von Brennholz genutzt wird. Eine Einzelgarage und ein weiteres kleines Nebengebäude ergänzen das Angebot. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Südbalkon bieten gute Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie ein Hallenbad sind bequem zu Fuß erreichbar. Attraktiv für Pendler, die gute Anbindung an die A94 Richtung München und Passau, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Durch die verkehrsgünstige Lage eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die die Vorteile einer guten Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz schätzen.
Für Fragen zur Immobilie oder zur Terminabsprache einer Besichtigung steht Ihnen Herr Hans Hager unter Mobil 0171 8271213 zur Verfügung.

Einfamilienhaus, massiv
voll unterkellert
824 m² Grundstücksfläche
144 m² Wohnfläche
90 m² Nutzfläche (Keller und Garage)
7 Zimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche im Obergeschoss
Separates WC im Obergeschoss
Badezimmer mit Fenster, WC und Dusche im Keller
Gäste-WC im Erdgeschoss
Böden aus Parkett, Fliesen, Teppichböden
Terrasse
Balkon
Kachelofen
Solaranlage mit 3 Paneelen
1 Garage
Außenrollo vorhanden
Kabelanschluss und DSL vorhanden, Internet
Bezugsfrei ab sofort
es besteht Modernisierungsbedarf
Straßenlärm ist hörbar

Energieausweis für Wohngebäude
Bedarfsausweis
gültig bis 26.08.2035
Baujahr Gebäude 1983
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl EL
Endenergiebedarf 247,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

SonstigesVielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 8671/9060 233 oder Mobil unter 0171 8271213. Gerne können Sie auch eine E-Mail senden an die info@werte-wachstum-immobilien.de.
Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1