Solides DDR-Typenhaus EW 65 B

Das Haus liegt am Mühlentor in Neubukow, einer gewachsenen Kleinstadt im Landkreis Rostock zwischen Wismar und Rostock. Ein besonderes Plus ist die sonnige Lage des Grundstücks. Durch den Sonnenverlauf liegt der Garten über weite Teile des Tages im Licht, ideal für Terrasse, Gemüsebeete oder entspannte Abende im Grünen. Mit rund 1.086 m² bietet das Grundstück dafür reichlich Platz. Neubukow, auch „Schliemannstadt" genannt, ist bekannt als Geburtsort von Heinrich Schliemann. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kita, Ärzte und Apotheke finden Sie direkt vor Ort. Die Ostsee ist nur wenige Kilometer entfernt: Der Badestrand am Salzhaff in Pepelow liegt rund 4 km entfernt und ist auch bequem mit dem Rad über den Ostsee-Radweg erreichbar. Die Ostseebäder Rerik und Kühlungsborn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die B 105 und die A 20 erreichen Sie Wismar und Rostock zügig. Vom Bahnhof Neubukow fahren regelmäßig Züge in beide Hansestädte, der Flughafen Rostock-Laage liegt etwa 50 Autominuten entfernt.

Mit diesem Einfamilienhaus erwerben Sie einen der bekanntesten Haustypen Ostdeutschlands: den EW 65 B, entwickelt vom VEB Kreisbaubetrieb Bau Meiningen nach Entwürfen von Reinhard Blumenstein. Das Haus wurde 1978 fertiggestellt und steht auf einem ca. 1.086 m² großen Grundstück. Gewohnt wird auf anderthalb Geschossen, im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss. Darunter liegt ein Vollkeller mit Platz für Haustechnik, Vorräte oder Werkstatt. Eine Besonderheit ist die im Kellergeschoss integrierte Garage, die beim EW 65 B nur bei einem Teil der Häuser ausgeführt wurde. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die Substanz steht für die solide Massivbauweise jener Jahre: tragende Außenwände in 24 cm Stärke, Betondecke über dem Keller und Satteldach mit Tondeckung. Die Gas-Zentralheizung wurde bereits erneuert, der Schornstein ist saniert. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung, zum Garten hin mit Rollläden. Das Haus steht leer und ist sofort bezugsfrei. Es eignet sich für Käufer, die eine bewährte Grundstruktur schätzen und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Einzuplanen sind vor allem die Erneuerung der Elektrik, die noch in Aluminiumleitungen ausgeführt ist, sowie die Behandlung des geringen bis mittleren Salpeterbefalls im Keller. Dafür erhalten Sie ein großzügiges Haus mit Garage und viel Gartenfläche.

Bauweise und Substanz: - Typenprojekt EW 65 B des VEB Kreisbaubetrieb Bau Meiningen, Fertigstellung 1978 - Tragende Außenwände 240 mm, nichttragende Innenwände 115 mm - Anderthalbgeschossig mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss - Vollkeller mit massiver Betondecke zum Erdgeschoss - Gebäudeecken mit 50 mm Polystyrol gedämmt - Holzbalkendecke zum Dachgeschoss - Satteldach mit Tondachziegeln - Spitzboden als Stauraum Modernisierung: - Erneuerung der Heizung - Sanierung des Schornsteines Energie- und technische Ausstattung: - Voll erschlossen mit Gas, Wasser, Strom, Abwasser und Entsorgung - Gas-Zentralheizung als Hauptenergieträger - Schornstein saniert Fenster, Außenbereich und Grundstück: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung - Garage im Kellergeschoss integriert - Rollläden auf der Gartenseite - Grundstück ca. 1.086 m² Hinweise zum Zustand: Elektrik durchgängig in Aluminiumleitungen, Erneuerung empfohlen Geringer bis mittlerer Salpeterbefall im Kellergeschoss

Im Interesse unserer Eigentümer führen wir Besichtigungen ausschließlich mit Interessenten durch, deren Finanzierung bereits geklärt ist. Bitte senden Sie uns daher vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. bei Barkauf einen Eigenkapitalnachweis zu. Gern unterstützen wir Sie dabei mit einer kostenfreien Finanzierungsberatung durch die OSPA. Im Anschluss vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.