Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen auf 1.050 m² Grundstück in Gronau

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im östlichen Stadtbereich von Gronau und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte und Discounter befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Versorgungsangebot durch Bäckereien, Apotheken, Banken, Drogeriemärkte sowie weitere Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebote im Stadtgebiet. Auch Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen stehen in Gronau zur Verfügung.Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine Grundschule ist gut erreichbar. Darüber hinaus bietet das Stadtgebiet weitere Kindergärten, Grundschulen sowie verschiedene weiterführende Schulen.Die Verkehrsanbindung ist gut. Das Gronauer Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Gronau bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Münster, Dortmund und Enschede. Über die B 54 sowie weitere regionale Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.Das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig. Rad- und Spazierwege durch die münsterländische Parklandschaft, verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Nähe zur niederländischen Grenze erweitert das Angebot zusätzlich um Einkaufs-, Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.Die vorhandene Infrastruktur, die grenznahe Lage und die gute Einbindung in das regionale Verkehrsnetz bieten solide Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohnlage. Die Lage eignet sich insbesondere für Familien, Paare und Berufspendler, bietet jedoch auch für Senioren und Kapitalanleger interessante Rahmenbedingungen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück viel Raum für Familie, Rückzug und flexible Wohnkonzepte. Mit insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche, einem Vollkeller sowie separat nutzbaren Bereichen im Dachgeschoss eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen und alltagstauglichen Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit Kamin bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer und der hellen Einbauküche den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick in den Garten. Ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das modernisierte Hauptbad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten. Durch seine großzügigen Glasflächen entsteht ein heller Wohnbereich mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Klimaanlage, Gaskamin und TV-Anschluss ermöglichen eine nahezu ganzjährige Nutzung. Die angrenzende überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende.Der weitläufige Garten prägt den besonderen Charakter der Immobilie. Die große Rasenfläche bietet viel Platz für Kinder, Haustiere und Freizeitaktivitäten. Gewachsene Hecken, Sträucher und Bäume schaffen Privatsphäre und verleihen dem Grundstück eine ruhige, grüne Atmosphäre. Eine Bewässerungsanlage, eine Grundwasserpumpe und ein Mähroboter erleichtern die Pflege. Garten- und Gerätehaus bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Das ausgebaute Dachgeschoss ist in zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche mit eigenen Küchen, Badezimmern sowie Wohn- und Schlafräumen gegliedert. Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder Homeoffice.Der Vollkeller ergänzt das Haus um großzügige Lager-, Hobby- und Nutzflächen. Ein Sauna- u

-Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch Haupthaus und zwei separat nutzbare Einliegerwohnungen -Eigener Außenzugang zu den Einliegerwohnungen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen -Beheizter Wintergarten mit TV-Anschluss, Gaskamin und Klimaanlage aus 2024 -Großzügiger Wohnbereich mit Kamin -Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten -Modernisiertes Hauptbad im Erdgeschoss aus 2020/2021 -Insgesamt drei Badezimmer -Sauna im Keller -Photovoltaikanlage mit 26 Modulen -Solarthermieanlage mit sechs Flachkollektoren -Gas-Brennwertheizung von Vaillant -Glasfaseranschluss für schnelles Internet -Alarmanlage -Großzügiger, gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage und Grundwasserpumpe -Mähroboter zur komfortablen Gartenpflege -Gartenhaus und separates Gerätehaus Überdachte Terrasse als geschützter Außenbereich -Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten -Rollläden teilweise elektrisch bedienbar -Vollkeller mit umfangreichen Abstell-, Hobby- und Nutzungsmöglichkeiten-Grundstück mit möglicher zusätzlicher Bebauung gemäß § 34 BauGB, vorbehaltlich behördlicher Prüfung

Sonstiges-Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung?-Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: info@moorhome.de-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.StichworteNutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen