Neubauprojekt modernes Zweifamilienhaus!

Die Herkenboscher Straße 1a befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Rothenbach der Stadt Wassenberg, im westlichen Kreis Heinsberg, unweit der niederländischen Grenze.

Das Grundstück überzeugt durch seine idyllische Umgebung am Rande des weitläufigen Naturpark Maas-Schwalm-Nette, der mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet. Das Zentrum von Wassenberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Heinsberg, Erkelenz sowie Mönchengladbach sind über die gut ausgebauten Verkehrswege zügig erreichbar.

Die Nähe zur Autobahn A46 sorgt zudem für eine gute überregionale Anbindung in Richtung Düsseldorf und Aachen. Gleichzeitig profitieren Naturliebhaber von der direkten Nähe zu Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

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Zum Beispiel:

- Unser FamilyStyle 21.02S mit rund 216 m² Nettogrundfläche
- Zahlreiche Ausstattungsmerkmale sind bereits inklusive!

Zeitgemäßes Wohnen in Top-Qualität! Machen Sie mehr aus Ihren Zimmern, gestalten Sie persönliche und spannende Erlebnisräume!
Kurz: Gewinnen Sie mit Ihrem Freiraum-Plus zusätzliche Wohn-und Lebensqualität!

Die in diesem projektierten Ausbauhaus gezeigten Grundrisse sind bewährte Lösungsvorschläge für eine elegante und moderne Gestaltung. Unabhängig davon können Sie mit der bereits im Basispreis enthaltenen Haus-Planung durch einen massa-Architekten Ihr individuelles Traumhaus Wirklichkeit werden lassen!

Folgendes ist in diesem Angebot bereits enthalten:

- Grundstück im Ortsteil Wassenberg-Rothenbach

- massa Bodenplatte (Wohn- oder Nutzkeller optional gegen Aufpreis möglich)
- massa Freiraum = Wohnraumhöhe 2,75 m
- KfW Effizienzhaus 55 + hochwertige 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster
- Rollladen für alle Fenster ohne Aufpreis + moderne Haustüre zur Auswahl
- mineralischer Struktur-Außenputz weiß mit Endputz
- Aluminium Außenfensterbänke
- Pfettendach
- Dacheindeckung + Dachrinne und Fallrohre aus Zink
- inklusive Architektenleistungen (Genehmigungsplanung und Bauantrag)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (ELCO)
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für perfektes Wohlfühlklima inkl. Wärmerückgewinnung
- Elektropaket Ausbauhaus inkl. Installation (deutscher Markenhersteller)
- Materiallieferung Dämmung und Beplankung
- Rohinstallation Sanitär für alle Bäder und für die Küche
- Moderne Buchenholztreppe in verschiedenen Farben / Ausführungen
- Bemusterungspakete (Materialien Innenausstattung) (optional)
- Baunebenkosten, Grunderwerbsteuer, sowie Maklerkosten (auf das Grundstück) sind bereits im Preis inkludiert
-inkl. Standardgarage (3x6m)

Sonstiges+ Wichtige Informationen +

Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)

Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die RegionStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen