Neubau mit KFW 298-EH55 - Vollvermietet

Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität!

Übach-Palenberg verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnstandortes mit einer hervorragenden Lage im Dreiländereck. Die Stadt liegt im Westen des Kreises Heinsberg, unmittelbar an der niederländischen Grenze und in direkter Nähe zur Städteregion Aachen. Damit profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und gleichzeitig von einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung.

Übach-Palenberg bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Nahversorgung, Freizeit und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Stadt gut erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet Wurmtal sowie weitere Grün- und Freizeitflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Umfeld im Raum Übach Palenberg und überzeugt durch eine alltagstaugliche Mikrolage mit sehr guter ÖPNV Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Immobilie und sorgt für kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets sowie in Richtung der umliegenden Orte.

Auch für Pendler ist der Standort interessant: Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Aachen, Heinsberg und die umliegenden Städte. Der Bahnhof Übach-Palenberg bietet zudem Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Aachen und Mönchengladbach sowie darüber hinaus. Die Autobahnen A4, A44 und A46 sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Nahversorgung ist komfortabel und unterstützt eine langfristig gute Nachfrage. Ein REWE Center befindet sich in ca. 3 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 18 Minuten zu Fuß. Ergänzend sind weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Aldi in der näheren Umgebung vorhanden. Für den täglichen Bedarf sind zudem Drogerien wie Rossmann und dm in wenigen Minuten erreichbar.

Auch das Umfeld bietet Pluspunkte für unterschiedliche Mieterprofile: Arztpraxen und ein medizinisches Versorgungszentrum liegen in der Nähe, ebenso Grünflächen für kurze Erholungspausen. Gastronomieangebote wie die Stadthalle oder das Haus Hagen runden das Angebot im direkten Umfeld ab.

Die Kennzahlen im direkten Umfeld sprechen für eine solide Basis: eine niedrige Leerstandsquote von ca. 4,4 Prozent und eine vergleichsweise geringe Eigentümerquote von ca. 28,6 Prozent deuten auf einen ausgeprägten Mietmarkt hin. Mit durchschnittlich ca. 1,9 Personen pro Haushalt ist die Lage zudem gut geeignet für kompakte bis mittelgroße Wohnungszuschnitte.

In Übach-Palenberg entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 10 hochwertigen Wohneinheiten, großzügigen Außenflächen und zeitgemäßer Architektur. Das Gebäude überzeugt durch barrierefreie Zugänge, helle Räume und eine nachhaltige Energietechnik.

In zentraler Lage bietet das Projekt komfortables, ruhiges und zugleich stadtnahes Wohnen - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Effizienz und modernes Design legen.

Neben der hochwertigen Bauqualität überzeugt das Projekt auch aus Kapitalanlegerperspektive. Mit einer geplanten Soll-Nettojahresmiete von ca. 195.970 € bietet die Immobilie eine solide und langfristig attraktive Ertragsperspektive.
Damit verbindet das Objekt laufende Mieterträge mit den langfristigen Vorteilen einer modernen und energieeffizienten Immobilie (KFW 298-EH55).

Ein weiterer Pluspunkt ist die nachhaltige Bauweise mit moderner Gebäudetechnik. Die Ausführung ist auf einen effizienten und zukunftsorientierten Betrieb ausgelegt. Darüber hinaus bietet die geplante KfW-Förderfähigkeit zusätzliche Möglichkeiten, die Wirtschaftlichkeit der Investition zu optimieren.

Eine Kombination aus attraktiver Mietrendite, moderner Wohnqualität, nachhaltiger Bauweise und langfristiger Wertperspektive macht dieses Neubauprojekt zu einer interessanten Anlageimmobilie.

Hochwertige Ausstattung für modernen Wohnkomfort!

Die Wohnungen verbinden zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung:

+ Großzügige Außenbereiche mit Terrassen und Balkonen
+ Hochwertig ausgestattete und stilvolle Sanitärbereiche
+ Fußbodenheizung für angenehme Wärme
+ Durchdachtes Lüftungssystem für ein angenehmes Raumklima
+ Elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre
+ Großformatige Fliesen für eine moderne, elegante Optik
+ Barrierefreier Aufzug für komfortable Erreichbarkeit
+ Moderne Wärmepumpentechnik für effizientes Heizen
u. v. m.

Helle Räume, großzügige Grundrisse und attraktive Außenbereiche schaffen ein Wohnambiente, das Ästhetik und Funktionalität miteinander verbindet.

Die moderne Gebäudetechnik sorgt dabei für hohen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Eine zeitgemäße Wärmepumpenanlage und ein durchdachtes Lüftungskonzept schaffen ein angenehmes Raumklima: komfortabel, pflegeleicht und zukunftsorientiert.

SonstigesWichtige Informationen:

Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile sind abhängig von den individuellen Voraussetzungen und den jeweils geltenden Bestimmungen.
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Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)

Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder mithilfe von KI erstellt wurden. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungsvarianten.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die RegionStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.074,55 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen