Ansprechendes Einfamilienhaus mit Bungalowcharakter, viel Platz und Weitblick ins Grüne

Die Immobilie befindet sich in Klein Heidorn, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Wunstorf in der Region Hannover. Das Grundstück liegt an einer als Sackgasse ausgebildeten Anliegerstraße ohne klassischen Durchgangsverkehr. Die Lage verbindet den ländlich geprägten Charakter des Ortes mit kurzen Wegen in die Wunstorfer Kernstadt und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Das Wohnumfeld wird von gewachsener Bebauung, Grünstrukturen und der unmittelbar angrenzenden freien Landschaft geprägt.

Besonders reizvoll ist die rückwärtige Ausrichtung des Grundstücks. Der Garten grenzt unmittelbar an die Feldflächen und eröffnet einen weiten Blick über die umgebende Landschaft. Felder und Grünflächen bieten direkt vor der Haustür attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Aktivitäten im Freien.

Klein Heidorn verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich insbesondere in der Wunstorfer Kernstadt; auch Steinhude ergänzt das schulische Angebot. Die umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs findet sich im nur wenige Kilometer entfernten Wunstorf. Die Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche weitere Dienstleistungen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Verbindung nach Wunstorf und in die umliegenden Ortschaften. Eine Bushaltestelle befindet sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof Wunstorf liegt rund 4 km entfernt und bietet mit S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen eine komfortable Anbindung in Richtung Hannover sowie an das weiterführende Schienennetz.

Mit dem Pkw ist Wunstorf über die B 441 und B 442 sowie die A 2 gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Landeshauptstadt Hannover liegt rund 20 bis 25 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet die Nähe zum Steinhuder Meer. Steinhude mit seiner Promenade, gastronomischen Angeboten und vielfältigen Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren, Spaziergänge und weitere Freizeitaktivitäten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gemeinsam mit der weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaft rund um Klein Heidorn entsteht ein attraktives Umfeld für naturnahes Wohnen und Erholung.

Die Lage verbindet den ländlichen Charakter Klein Heidorns mit kurzen Wegen nach Wunstorf, einer guten Verbindung nach Hannover und dem hohen Freizeitwert des nahen Steinhuder Meeres. Besonders reizvoll ist der freie Blick vom rückwärtigen Grundstück über die unmittelbar angrenzenden Felder.

Viel Licht, ein besonderes Raumgefühl und ein eigener Charakter prägen dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Die eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss erinnert in ihrer Wirkung an einen Bungalow, während das markante Walmdach mit großen Gauben dem Haus seine besondere Architektur verleiht. Gut proportionierte Räume, große Fensterflächen und die sehr solide Massivbauweise bieten eine hervorragende Basis für ein Zuhause, das sich mit einer zeitgemäßen Modernisierung individuell weiterentwickeln lässt.

Das Erdgeschoss erschließt sich über eine großzügige Diele, die einen angenehmen Übergang zu den verschiedenen Wohnbereichen schafft. Integriert sind ein Garderobenbereich und das offen gestaltete Treppenhaus zum Dachgeschoss; unmittelbar von hier aus ist zudem das Gäste-WC erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Das angrenzende Esszimmer ist offen zum Wohnzimmer gestaltet und liegt unmittelbar neben der Küche, wodurch eine angenehm zusammenhängende Wohn- und Esssituation entsteht. Ein separates Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot. Marmor- und Fliesenfußböden setzen charakteristische Akzente.

Eine besondere Wohnqualität bietet der im Jahr 2003 errichtete Wintergarten. Großzügige Glasflächen und das verglaste Dach sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine reizvolle Verbindung zum Vorgarten und den umgebenden Grünflächen.

Im ausgebauten Dachgeschoss setzt sich die großzügige Raumaufteilung fort. Ein breiter, galerieartig gestalteter Flur- und Treppenhausbereich verbindet das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine zusätzliche Küche, die bei Bedarf zu einem weiteren Zimmer umgestaltet werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Raumangebot dieser Ebene. Parkettfußboden, große Gauben und Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute natürliche Belichtung. Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden mit eigenen Dachflächenfenstern.

Mit rund 202 m² Wohn- und wohnlich nutzbarer Fläche bietet die Immobilie viel Raum für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnkonzepte. Der Vollkeller mit Souterrainbereichen erweitert das Platzangebot deutlich. Neben Lager-, Vorrats- und Funktionsräumen befinden sich hier ein Freizeitbereich mit fest eingebauter Bar sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Laufe der Jahre wurden einzelne technische Bauteile erneuert beziehungsweise modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2021/2022; die Aluminiumfenster mit Isolierverglasung stammen aus den Jahren 1997 und 2002. Darüber hinaus ist das Dach gedämmt.

Besonderen Reiz bietet das gestalterische Potenzial des Hauses. Naturstein- und Fliesenböden, farbige Glasbausteine, Holzelemente im Treppenhaus und Garderobenbereich sowie das filigrane Treppengeländer greifen charakteristische Gestaltungselemente der 1970er- und 1980er-Jahre auf, die teilweise bis heute eine zeitlose Qualität besitzen. So bietet sich die Möglichkeit, ausgewählte Originaldetails zu bewahren und mit einer modernen Gestaltung zu verbinden.

Das ca. 825 m² große Grundstück gliedert sich in einen Vorgarten, zu dem sich auch der Wintergarten orientiert, sowie einen rückwärtigen Gartenbereich. Dieser grenzt unmittelbar an die Felder und eröffnet einen weiten Blick über die grüne Landschaft. Der gewachsene Baum-, Strauch- und Gehölzbestand schafft zugleich viel Privatsphäre. Links neben dem Wohnhaus befindet sich die zum Objekt gehörende Garage.

Insgesamt verbindet die Immobilie charaktervolle Architektur, solide Bauqualität, ein vielseitiges Raumangebot und eine besondere Grundstückssituation mit viel Gestaltungspotenzial - ideale Voraussetzungen, um vorhandene Qualitäten zu bewahren und eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Haus und Flächen

- freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1968
- eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
- bungalowähnlicher Charakter
- sehr solide Massivbauweise
- ca. 825 m² Grundstück
- ca. 201,74 m² Wohn- und wohnlich nutzbare Fläche
- davon ca. 186,24 m² gemäß vorhandener Wohnflächenberechnung
- zusätzlich ca. 15,50 m² unmittelbar integrierter und wohnlich nutzbarer Arbeits-/Büroraum im Erdgeschoss
- Fläche des Wintergartens nicht in den ca. 201,74 m² enthalten
- Vollkeller mit Souterrainbereichen

Erdgeschoss

- großzügige Diele mit integriertem Garderobenbereich
- offen gestaltetes Treppenhaus zum Dachgeschoss
- Gäste-WC unmittelbar von der Diele erreichbar, gestalterisch im Stil der 1970er-/1980er-Jahre
- geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
- offen an das Wohnzimmer angrenzendes Esszimmer, unmittelbar neben der Küche
- separate Küche
- Arbeitszimmer
- Marmor- und Fliesenfußböden

Dachgeschoss

- breiter, galerieartig gestalteter Flur- und Treppenhausbereich
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- zusätzliche Küche, bei Bedarf zu einem weiteren Zimmer umgestaltbar
- Badezimmer mit Badewanne im Stil der 1970er-/1980er-Jahre
- Parkettfußboden
- große Gauben und Dachflächenfenster
- Spitzboden mit Dachflächenfenstern
- zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

Ausstattung und Technik

- Wintergarten, Baujahr 2003
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung aus 1997 und 2002
- Gaszentralheizung aus 2021/2022, Energieausweis wird erstellt
- gedämmtes Dach
- Stahlbetondecken
- Stahlbetontreppe mit Natursteinstufen
- Walmdach
- teilweise verklinkerte und teilweise verputzte Fassade
- charakteristische Glasbausteine
- Holzelemente im Treppenhaus und Garderobenbereich
- filigranes Treppengeländer
- reizvolle Materialkombination aus Holz, Naturstein, Glas und hellen Wandflächen

Untergeschoss

- Souterrain-, Lager-, Vorrats-, Hobby- und Freizeitflächen
- Freizeitbereich mit fest eingebauter Bar
- modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separater Kelleraußenzugang

Grundstück und Außenbereich

- Vorgarten mit gewachsenem Baum-, Strauch- und Gehölzbestand
- Wintergarten zum Vorgarten ausgerichtet
- rückwärtiger Garten mit unmittelbarer Angrenzung an die Feldflächen
- weitläufiger Blick über die Felder und ins Grüne
- geschützte Grundstückssituation mit hoher Privatsphäre
- Terrasse
- befestigte Wege- und Außenflächen
- überdachter Eingangsbereich
- Grundstückseinfriedung
- Garage links neben dem Wohnhaus

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2022