Stadtvilla mit Charme, vielen Nutzungsmöglichkeiten & schönem Garten in guter Lage

Zum Verkauf steht eine ansprechende und repräsentative Stadtvilla mit Altbaucharme und liebevollen Details, errichtet im Jahr 1871 im klassisch norddeutschen Stil. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit großzügiger Raumaufteilung und hellen, einladenden Räumen. Sie eignet sich hervorragend zum Wohnen, Arbeiten (beispielsweise Büro oder Praxis im EG, Wohnen darüber) oder zur Vermietung.
Vor dem und hinter dem Haus befinden sich gestaltete Gartenanlagen, die trotz der zentralen Lage eine idyllische Atmosphäre schaffen.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss (Wohnung I.): Diele, Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer
- Obergeschoss (Wohnung II.): Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, zwei Arbeits-/Kinderzimmer
- Dachgeschoss (Wohnung III.): Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, HWR/Heizungsraum

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- freistehendes Haus, solide Bauweise, zweigeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert
- Wohnfläche: ca. 129 m² im EG (ohne Terrasse), ca. 129 m² im OG, ca. 113 m² (ohne Dachterrasse) im DG
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- Altbaucharme: u. a. hohe Decken, schickes Treppenhaus mit originaler Holztreppe, Kassettentüren, Schiebetüren mit Glaseinsatz zwischen Wohn- und Esszimmer, Doppelflügeltüren, Holzdielenboden, Fenster mit Stuckrahmung
- Terrasse und Dachterrasse in Westausrichtung
- Badezimmer mit Wanne und Fenster im EG, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster im OG, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster im DG
- tlw. Holz- und überwiegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Oberlicht
- Einbauküchen
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, Gas-Etagenheizung im Dachgeschoss, Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse E, 145,5 kWh/(m²*a)
- Glasfaseranschluss
- praktische Nebengebäude wie Garage, Schuppen und Gartenhaus

Das Haus wurde per Teilungserklärung bzw. nach WEG in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das gesamte Objekt kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung und weitere Objektbilder erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, in zentraler und bevorzugter Wohnlage von Bad Schwartau. Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit, die schönen Stadtvillen in der Nachbarschaft und die Nähe zur Trave (ca. 600 m) sowie die unweit entferntliegenden Parkflächen, wie der Moorwischpark und der Bürgerpark. Bad Schwartau und das angrenzende Lübeck (ca. 5,5 km) verfügen über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote sind vorhanden. Bushaltestellen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar und die Anbindung an die Autobahn A1 sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Ostsee. Ausflugsziele wie Timmendorfer Strand und Travemünde sind in rund 20 Minuten erreichbar.

AnmerkungSie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.