PROVISIONSFREI!!! Moderne, energie-effiziente Stadtvilla in sehr guter Lage von Usingen

Die ehemalige Kreisstadt Usingen ist mit ihren Vororten weit über ihre Grenzen hinaus als interessante Wohnlage mit guter Infrastruktur und als Naherholungsgebiet (z.B. Hattstein Weiher, Eschbacher Klippen, zwei Golfplätze in der Nähe) bekannt.
Usingen ist eine gepflegte Stadt im Taunus mit ca. 15.000 Einwohnern und liegt etwa 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main.

Der Ortskern von Usingen ist geprägt von Fachwerkhäusern und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt bietet sehr gute Einkaufs-, sowie hervorragende Sport-, und Freizeitmöglichkeiten.

Sämtliche Schulen, vom Kindergarten bis zum Gymnasium sowie Berufsschulen, sind in der Stadt vorhanden. Einen Kindergarten befindet sich sogar in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Sehr gute ärztliche Versorgung ist über die Hochtaunusklinik sowie diverse Facharztpraxen gewährleistet.

Über die Saalburg oder das Köppener Tal ist man außerdem schnell mit dem Rhein-Main-Gebiet verbunden. Die Autobahnanschlüsse A661 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Alternativ bringt Sie die Taunusbahn vom Usinger Bahnhof schnell und stressfrei in die Frankfurter Innenstadt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 befindet sich im gewachsenen Wohngebiet "Schleichenbach I", auf einem 551 m² großem Grundstück. Die hochwertig gepflasterte Einfahrt zur seitlich angebauten Garage (elektrisches Tor) verfügt über 3 Stellplätzmöglichkeiten (Eins davon mit Wallbox für Elektrofahrzeuge). Vorbei an dem geschmackvoll angelegten Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang.

Im Eingangsbereich, gelangen Sie linker Hand in das 21 m² große Schlaf-, Büro oder Gästezimmer. Das 42 m² große Wohn/-Esszimmer betreten Sie durch eine verglaste Doppelflügeltür. Dieser lichtdurchflutete Raum verfügt über bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate 15 m² große Küche wurde mit einer weißen, hochwertigen Einbauküche, u.a. mit 2 Öfen ausgestattet und hat ebenfalls Zugang zur Terrasse. Ein 10 m² großes Tageslichtbadezimmer sowie eine Gäste-Toilette vervollständigen das Erdgeschoss. Das Erdgeschoss ist mit großflächigen hellen Fliesen ausgestattet, die Gäste-Toilette in Anthrazit, das Gäste- oder Arbeitszimmer mit Teppichboden.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Großzügigkeit setzt sich hier fort. Drei über 20 m² große Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang auf dem 12 m² Balkon) sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Vom Flur haben Sie Zugang zum Speicher mit viel Stauraum. Der Flur sowie alle drei Schlafzimmer sind mit hellen und großflächigen Fliesen ausgelegt. Die Bodenfliesen im Badezimmer sind in Anthrazit gehalten, die Wandfliesen hell, was die Modernität des Badezimmers unterstreicht.

Das Untergeschoss ist teilweise wohnraummäßig ausgebaut mit einem ca. 26 m² hellem Arbeits- oder Hobbyzimmer, eine weitere Gäste-Toilette sowie ein 16 m² Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Darüber hinaus runden einen 18 m² Hauswirtschaftsraum (u.a. mit Platz für Waschmaschine und Trockner), zwei Abstell- bzw. Vorratsräume (8 und 13 m²), sowie dem Hausanschlussraum in dem sämtliche Technik (Luftwasserwärmepumpe etc.) untergebracht ist das Platzangebot dieses herrliche Einfamilienhaus ab.

Der Garten ist wunderbar aufgeteilt und sowohl von Wohnzimmer und Küche also auch direkt von der Garage aus begehbar. Es gibt ein kleiner Wirtschaftsgarten für Kräuter, Gemüse etc. und einen großen (Spiel)-Rasen. Von der Terrasse mit elektrischer Markise haben Sie alles im Blick, sind aber selbst durch die Einfriedung des Grundstückes sichtgeschützt. Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage sowie eine Zisterne (ca. 3.500 Liter) mit elektrischer Pumpe. Linker Hand des Hauses gibt es eine weitere Möglichkeit in den Garten zu gelangen. Ein paar Stufen bringen Sie auf eine tiefer gelegte und uneinsehbare Terrasse. Von hier geht es über ein paar weitere Stufen direkt in den Garten.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz und nachhaltige Haustechnik gelegt. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage (10 kWh-Speicher). Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solar unterstützt. Es gibt eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und steuerbarer Frischluftzufuhr. Der Energieverbrauchswert von lediglich 20,1 kWh/(m²*a) entspricht der hervorragenden und selbst im Neubau seltenen Energieeffizienzklasse A+. Einen Glasfaseranschluss darf bei diesem Angebot natürlich auch nicht fehlen.

Die 3fach verglasten Kunststoffisolierfenster sind außen in Anthrazit und Innen in weiß gehalten. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Darüber hinaus hat das Haus auf allen Ebenen Fußbodenheizung.

Auf dem Punkt gebracht:
* Baujahr 2016 (Erstbezug 2017)
* 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
* modern ausgestattete Tageslichtbäder im EG und OG
* Gäste-Toilette in EG und UG
* hochwertige Einbauküche mit u.a. 2 Öfen u.v.m. (Miele-Geräte)
* Gartenzugang vom Wohnzimmer, Küche und Garage
* Saunabereicht mit Schwalldusche
* elektrische Markise
* 551 m² großes,, schön eingewachsenes Grundstück
* 3.500 l. Zisterne mit Pumpe
* Luftwasserwärmepumpe in Kombination mit PV-Anlage
* Warmwasseraufbereitung durch Solar
* Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und steuerbarer Frischluftzufuhr
* Energieeffizienzklasse A+ (20,1 kWh/(m²*a)
* Bewässerungsanlage im Garten
* Glasfaseranschluss
* große Einzelgarage mit elektrischem Tor
* drei Außenstellplätze (1 Wallbox)
* ruhige, kinderfreundliche Lage
* gute Anbindung nach Frankfurt per Bahn oder die Autobahnen A661 und A5

CourtageFür den Käufer fällt KEINE Maklerprovision an!SonstigesAlle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.StichworteSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar