Provisionsfrei - Seltene Investmentgelegenheit am Heilsberg

Die Immobilie befindet sich in Bad Vilbel im beliebten Stadtteil Heilsberg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges und angenehmes Umfeld aus und verbindet eine entspannte Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein gepflegtes Umfeld mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Darüber hinaus bietet Bad Vilbel eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil der Lage: Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine gute Verbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen sind zudem Ziele innerhalb des gesamten Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter Villenlage am Heilsberg und bietet attraktive Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten durch Erweiterungen, Modernisierungen und laufende Instandhaltungsmaßnahmen kontinuierlich weiterentwickelt. Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 675 m² verteilen sich derzeit vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Das Grundstück umfasst 923 m² und bietet mit einer Doppelgarage sowie sechs Außenstellplätzen komfortable Parkmöglichkeiten. Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet. Die großzügige Wohnung im rechten Gartengeschoss mit ca. 156 m² Wohnfläche steht derzeit leer und bietet dem Erwerber die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Ebenfalls leerstehend ist die darunterliegende Gewerbeeinheit mit ca. 116 m² Fläche. Gerade diese beiden Einheiten eröffnen interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Gewerbefläche kann weiterhin gewerblich genutzt werden, bietet jedoch auch Potenzial für eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Fläche mit der darüberliegenden Wohnung zu verbinden und so ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit großzügiger Gesamtfläche zu schaffen. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie attraktive Außenbereiche wie Balkone und Terrassen. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und präsentiert sich dank regelmäßiger Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zwei leerstehenden Einheiten mit Entwicklungspotenzial sowie der begehrten Lage macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Gewerbe-/Pool-Einheit im Untergeschoss rechts (ca. 116 m²) – bezugsfreiIm Untergeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende Einheit mit ca. 116 m² Fläche. Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich gewerblich genutzt und im Laufe der Jahre unterschiedlich verwendet. Aktuell präsentiert sich die Fläche als großzügiger, offen gestalteter Bereich mit Badezimmer. Ein besonderes Merkmal der Einheit ist ein ehemaliger Indoor-Pool, der derzeit abgedeckt ist. Die Fläche eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet interessante Perspektiven für eine individuelle Neugestaltung. Neben einer gewerblichen Nutzung kommt auch eine Umgestaltung zu Wohnzwecken in Betracht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Fläche mit der darüberliegenden Wohnung im rechten Gartengeschoss zu verbinden und so ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit großzügiger Gesamtfläche zu schaffen.Wohnung Gartengeschoss rechts (ca. 156 m²) – bezugsfreiDie großzügige Wohnung im rechten Gartengeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, eine Einbauküche, einen Abstellraum sowie einen großen Balkon. Die Einheit wurde in den Jahren 2017/2018 teilweise neu errichtet und umfassend saniert. Dank des derzeitigen Leerstands eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.Wohnung Gartengeschoss links (ca. 92 m²)Die Wohnung im linken Gartengeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Besondere Highlights sind der Wintergarten und die Terrasse. Die Einheit wurde im Jahr 2011 teilweise neu errichtet und modernisiert.Wohnung Erdgeschoss links (ca. 148 m²)Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit drei Zimmern, zwei Badezimmern, Einbauküche sowie einem großen Balkon. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und den gepflegten Zustand.Wohnung Obergeschoss links (ca. 163 m²)Die Wohnung im Obergeschoss bietet vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine hochwertige Einbauküche. Der große Balkon und der Wintergarten sorgen für ein besonders attraktives Wohngefühl und erweitern den Wohnraum um zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die Einheit wurde im Jahr 2003 umfassend saniert.AußenbereichZum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie mehreren Außenstellplätzen. Die umfangreichen Parkmöglichkeiten bieten sowohl den Bewohnern als auch Besuchern einen hohen Komfort.