Neubau-Maisonette mit Loggia & tollem Blick

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Kitzingen und vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer angenehmen und gewachsenen Wohnatmosphäre. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer attraktiven Nachbarschaft, die ein ruhiges und zugleich urbanes Wohnumfeld schafft.Die historische Altstadt von Kitzingen mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort im Alltag.Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Kitzingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Würzburg und Nürnberg. Die Auffahrt zur Autobahn A3 erreichen Sie in etwa 10 Minuten, die A7 in rund 15 Minuten. Dadurch sind die Universitätsstadt Würzburg in ca. 20 Minuten sowie zahlreiche Wirtschaftsstandorte der Region bequem erreichbar.Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Kitzingen durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage am Main, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Weinberge laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Weinfeste, kulturelle Veranstaltungen und gastronomische Angebote prägen das Leben in der traditionsreichen fränkischen Weinstadt und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Für die Neubauwohnung kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die degressive AfA in Höhe von 5 % p. a. in Anspruch genommen werden.Willkommen in einer Wohnung, die modernes Design, großzügige Räume und höchsten Wohnkomfort vereint. Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden eines hochwertigen Neubaus mit Fertigstellung im Jahr 2026 und bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnambiente. Dank energieeffizienter Bauweise, moderner Hybridheizung mit Luftwärmepumpe und der hervorragenden Energieeffizienzklasse A genießen Sie nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Auf zwei Ebenen erwarten Sie vier großzügige Zimmer sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, großen Fensterflächen und einer außergewöhnlichen Raumwirkung. Zahlreiche Dachflächenfenster und bodentiefe Elemente schaffen eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der hochwertige Eichenparkettboden harmoniert perfekt mit der modernen Architektur und den hellen Wohnräumen. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und schafft eine attraktive Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Zwei moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung bieten hohen Wohnkomfort. Die großzügige Loggia schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Lage im obersten Geschoss, die großzügigen Raumhöhen sowie die moderne Ausstattung und Gebäudetechnik sorgen für ein besonderes Wohngefühl und schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld für alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein großzügiges Raumgefühl legen.