IMMORath.de - Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und neuer Heizungsanlage

Diese schöne Immobilie befindet sich in Bahlingen am Kaiserstuhl. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen naturnaher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.

Bahlingen am Kaiserstuhl bietet eine gute Infrastruktur. So liegt der nähst gelegene Supermarkt nur etwa 1,8 Kilometer entfernt. Zudem befinden sich Bäckereien, eine Metzgerei und eine Apotheke jeweils in ca. 1 Kilometer Entfernung, was den täglichen Bedarf schnell abdeckt. Weiterhin befinden sich mehrere Ärzte im Ort. Die Anbindung an die nächstgelegene Autobahn in ca. 4,5 Kilometern, sowie die Nähe zum Bahnhof im Ort in ca. 1,4 Kilometern ist besonders für Pendler komfortabel.

Für Familien mit Kindern ist die Lage der Immobilie besonders attraktiv, da sich Grundschule und drei Kindergärten direkt im Ort befinden. Des Weiteren gibt es viele Wanderrouten in naher Umgebung.

Bahlingen bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Restaurants und Cafés.

Großzügiges Mehrfamilienhaus in Bahlingen am Kaiserstuhl

- Baujahr 1981, modernisierter Zustand
- Gesamtgrundstücksgröße von ca. 890 m²
- Drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 335 m²
- Insgesamt drei Wohneinheiten mit ca. 11 Zimmer, ideal für große Familien oder als Renditeobjekt:

Untergeschoss: 75 m² 2 Zimmer (aktuell vermietet) - 2017 saniert

Erdgeschoss: 140 m² , 5 Zimmer - 2013 saniert

Dachgeschoss: 120 m² , 4 Zimmer - 2017 saniert

- Gemütlicher Kamin für entspannte Abende, neue Wärmepumpe von 2026
- Balkon für sonnige Stunden im Freien im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- neues Garagendach 2026, neue Klimaanlagen von 2025 im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Übergabe des Hauses frei nach Absprache möglich
- Ruhige Lage mit guter Anbindung und charmantem Umfeld am Kaiserstuhl

Sprechen Sie uns gern für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin an!

SonstigesSie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der Wohn- und Nutzflächen, des tatsächlichen Baujahrs sowie der Grundstücksgrenzen obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen, Gegenstände zu entfernen oder Beispielbebauungen zu veranschaulichen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.StichworteAnzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 10.50, Distanz zur Autobahn: 4.50