IMMORath.de - Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Balkon

Das Objekt befindet sich im idyllischen Freiburger Stadtteil Munzingen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur im nahen Umfeld aus, wodurch Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. So ist ein Supermarkt in nur wenigen Gehminuten (ca. 0,3 km) erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist im Ort sichergestellt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt fast unmittelbar vor der Haustür (ca. 0,2 km), und auch die Grundschule ist in gut 5 Minuten zu Fuß (ca. 0,6 km) erreichbar. Überregional überzeugt der Standort durch die schnelle Anbindung an die Autobahn A5, die eine zügige Verbindung Richtung Basel oder Karlsruhe ermöglicht. Eine außergewöhnliche Qualität bietet die direkte Nähe zum Tuniberg, einem bekannten Weinbau- und Naherholungsgebiet, das erstklassige Möglichkeiten für Wanderungen und sportliche Aktivitäten in der Natur bietet. Zudem ist die Lage durch die Nähe zur französischen Grenze und das nahegelegene Elsass touristisch sowie wirtschaftlich sehr interessant positioniert.

Attraktive Maisonette-Wohnung mit Galerie und Kamin in Freiburg

- Wohnfläche ca. 84 m² verteilt auf 3 Zimmer
- Baujahr 1972 in gepflegtem Zustand
- Großzügiger Wohnbereich mit beeindruckender Galerie
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Sonniger Balkon mit weitem Ausblick über die Dächer und "Urlaubsgefühl"
- Badezimmer mit Badewanne und Platz für Waschmaschine
- Separates Gäste WC für Besucher
- Gemütliches Dachzimmer mit Holzdecke
- Praktischer Stauraum durch eigenen Kellerraum
- Fliesenboden im unteren Wohnbereich
- Helligkeit zu jeder Tageszeit
- Heizung wurde 2013 erneuert
- Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache, aktuell vermietet
- Kellerabteil vorhanden
- Attraktive Aufteilung über zwei Etagen

SonstigesSie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der angegebenen Wohnfläche, der Raumaufteilung sowie der Angaben zum Hausgeld und den Rücklagen obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen, Gegenstände digital zu entfernen oder Einrichtungsvorschläge zu veranschaulichen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 7.50