IMMORath.de - Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Die Gemeinde Vogtsburg überzeugt durch seine attraktive Lage im Kaiserstuhl, die Naturverbundenheit mit einer praktischen Infrastruktur vereint. Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Niederrotweil. Für den täglichen Bedarf, befindet sich ein gut sortierter Supermarkt in der nahen Umgebung und ist in 1,3 km bequem zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls abgedeckt, die nächste Hausarztpraxis liegt ca. 1,2 km entfernt und eine Apotheke findet sich in ca. 1,7 km. Das Zentrum von Breisach am Rhein erreichen Sie in ca. 8,5 km. Hier finden sich weitere vielfältige kulturelle Angebote und Freizeitaktivitäten.

Mehrere Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof von Oberrotweil ist ebenfalls zügig in ca. 1 km erreicht. Für Pendler ist die unmittelbare Nähe zu Frankreich ebenfalls von Vorteil.

Bildungseinrichtungen befinden sich auch in erreichbarer Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen in einem Radius von ca. 2 km und sind fußläufig gut erreichbar. Die weiterführenden Schulen in Breisach befinden sich ca. 8 km entfernt. Die Lage bietet eine annehme Lebensqualität durch die Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und der Nähe zur vielseitigen Natur des Kaiserstuhls und dem Rhein.

Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Vogtsburg-Niederrotweil

- Baujahr 1965, ca. 437 m² Grundstücksfläche
- Wohnfläche 280 m², drei Wohneinheiten (2-Zimmerwohnung, 4-Zimmerwohnung, 3-Zimmerwohnung)
- Erdgeschoss-Wohnung: ca. 85 m², zwei Zimmer, Duschbad, Einbauküche, Klimaanlage
- Obergeschoss-Wohnung: ca. 100 m², vier Zimmer, Wannenbad, Einbauküche
- Dachgeschoss-Wohnung: ca. 95 m², drei Zimmer mit Wohnküche, Wannenbad, Klimaanlage
- Verfügbar: Terrasse & Balkon
- Zusätzlicher gemeinsam genutzter Stauraum im Keller und Schopf
- Für Ihre Fahrzeuge steht eine überdachte Fläche, sowie zwei Freiplätze im Hof zur Verfügung
- Landwirtschaftliche Fläche oberhalb des Haus ergänzt das Angebot
- 2017 umfangreiche Modernisierungen am Haus: Innenausbau, Dachfenster, Fassaden- und Dachdämmung
- 2013 neue Heizanlage (Stückholz&Gas), 2021 PV-Anlage installiert

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SonstigesSie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der Mieteinnahmen, der Mietverträge sowie der technischen Anlagen und Flächenmaße obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen oder störende Gegenstände zu entfernen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 8.70, Distanz vom Zentrum: 8.50