Massiv gebautes und vollunterkellertes Endreihenhaus in ruhiger Wohnlage in Bergedorf - Wentzel Dr.

Die Lage in Bergedorf besticht durch ihre ausgesprochen ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Gepflegte Wohnstraßen und viel Grün schaffen ein harmonisches und zugleich wohnliches Umfeld.

Alltag
Für den täglichen Einkauf liegt ein PENNY in der Nähe, ergänzt durch einen Lidl nicht weit entfernt. Drogeriebedarf deckt unter anderem Budnikowsky in der Umgebung ab. Auch ärztliche Versorgung ist mit Praxen wie Jana Polak und Dr. Stüven in der Nähe gut erreichbar.

Kinder
Mehrere Kitas liegen in der Umgebung, darunter der Bugenhagen Kindergarten sowie Schmusebacke. Schulwege bleiben unkompliziert, etwa zur Grundschule Nettelnburg oder zur Anton-Rée-Schule. Spielplätze befinden sich ganz in der Nähe und bieten kurze Wege nach draußen.

Grün und Freizeit
Mehrere Parks liegen fußläufig und schaffen Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Grünen. Sportliche Angebote sind mit Sportcentern in der Umgebung sowie dem SV Nettelnburg Allermöhe von 1930 e.V. gut erreichbar. Für eine unkomplizierte Auszeit im Alltag liegen Restaurants wie Panorama oder China Restaurant Allermöhe nicht weit entfernt.

Mobilität
Die Bushaltestelle Nettelnburger Kirchenweg liegt fußläufig, mit den Linien 222 und 122. Die S-Bahn-Station Nettelnburg ist schnell erreicht, mit den Linien S2 und S7, ebenso bietet der Bahnhof Bergedorf Anschluss an S2, S7 und RE1. Für den Luftverkehr liegt der Segelflugplatz Boberg in der weiteren Umgebung und ist mit dem Auto gut erreichbar, insgesamt zeigt sich die Lage als praktisch angebunden und zugleich angenehm wohnorientiert.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung.

Der Eingangsbereich mit Windfang und Flur führt in die zentralen Wohnräume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch große Fensterflächen, viel Tageslicht und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Küche bietet funktionale Arbeits- und Stauraumflächen. Ein modernisiertes Gäste-WC mit Fenster rundet das Bild im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Oberlicht, das für zusätzlichen Tageslichteinfall sorgt.

Der rund 50 m² große Keller schafft weiteren Platz für Hauswirtschaft, Vorräte und Hobby.

Das ca. 338 m² große Grundstück wird durch eine Terrasse, einen gepflegten Garten mit gewachsener Bepflanzung, ein Gartenhaus sowie eine Garage ergänzt. Damit stehen neben den großzügigen Außenflächen auch praktische Abstell- und Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden ca. 2009 erneuert, die Heizung ca. 2014 modernisiert und der Parkettboden ca. 2014 erneuert. Das Dach wurde ca. 2000 erneuert und die Bäder ca. 1999 modernisiert. Die Kellerisolierung erfolgte ca. 2018, die Außenanlagen wurden ca. 2019 überarbeitet und der Fassadenanstrich ca. 2024 erneuert.

- Reihenendhaus
- Baujahr 1980
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Grundstück ca. 338 m²
- 4 Zimmer
- Gasheizung
- Küche mit Einbauküche
- Tageslicht-Vollbad
- Gäste-WC mit Fenster
- Terrasse und Garten
- Keller
- Garage

SonstigesImmobilienbewertung:

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Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

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*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², modernisiert: Heizung (2016), Dach (2000), Bäder (1999), Fassadenanstrich (2024), Parkettboden (2014), Fenster (2009), Kellerisolierung (2018), Außenanlage (2019)