Wohnen im Grünen mit Blick ins Alstertal - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Sackgassenlage - Wentzel Dr.

Die angebotene Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Poppenbüttel. Das bekannte "Alstertal-Einkaufszentrum" erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise gemütliche Cafés, schöne Boutiquen sowie vielfältige Restaurants. Die erstklassige Versorgung an verschiedenen Ärzten ist hier ebenfalls vorhanden.

Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Alstertal viele Möglichkeiten - für Spaziergänge und Radtouren ist diese Gegend perfekt geeignet. Auch Sportbegeisterte kommen hier vollends auf ihre Kosten. Die S-Bahn-Station "Poppenbüttel" befindet sich fußläufig nur ca. 15 Minuten entfernt, sodass Sie die Hamburger Innenstadt auf schnellem Wege (ca. 30 Minuten Fahrzeit) erreichen. Das Hamburger Stadtzentrum ist mit dem Auto nur ca. 35 Minuten entfernt.

Ruhig & grün:
In einer der angenehm ruhigen Wohnlagen Hamburg-Poppenbüttels präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr ca. 1972 und liegt in einer ruhigen Sackgasse der Alsterkehre.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihre vollständige Ausrichtung zur Gartenseite. Die ruhige Ausrichtung vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre.

Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne:
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und bietet auf rund 60 m² eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen. Die Terrasse bildet dabei eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs und lädt dazu ein, die grüne Umgebung unmittelbar zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geschlossene Einbauküche sowie ein innenliegendes Vollbad.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten mit besonderem Mehrwert:
Die Wohnanlage bietet ihren Bewohnern einen besonderen zusätzlichen Komfort: Ein gemeinschaftliches Schwimmbad und eine gemeinschaftliche Sauna stehen zur Verfügung. Gerade diese gemeinschaftlichen Einrichtungen verleihen der Anlage einen besonderen Charakter und bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt im eigenen Wohnumfeld.

Vermietet - Interessante Perspektive für Kapitalanleger!
Die Wohnung wird vermietet verkauft und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage suchen.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 789,14 € monatlich, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.469,68 €. Damit verbindet die Immobilie eine attraktive Lagequalität mit einer bestehenden Vermietung und einem besonderen Ausstattungsmerkmal der Wohnanlage.

Fazit:
Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einem besonderen Maß an Wohnkomfort. Die geschützte Ausrichtung zur Gartenseite, der Blick ins Alstertal, die eigene Terrasse sowie Schwimmbad und Sauna innerhalb der Wohnanlage machen die Immobilie zu einer besonderen Adresse in Hamburg-Poppenbüttel.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Wohnlage, eine bereits bestehende Vermietung und ein besonderes Wohnumfeld legen.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

SonstigesImmobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m²