Gepflegtes Reihenhaus in gefragter Wohnlage von Boberg zum Kauf - Wentzel Dr.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im grünen Hamburger Stadtteil Bergedorf, Ortsteil Boberg. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur aus.

Das Zentrum von Bergedorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Die beliebte Alte Holstenstraße und das City-Center Bergedorf (CCB) halten eine große Auswahl an Fachgeschäften, Supermärkten, Ärzten und Apotheken sowie vielfältige Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf bereit.

Direkt in der nahen Umgebung ist die Versorgung für Familien ideal gestaltet. Mehrere Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar und unterstreichen die Attraktivität für Paare und Familien.

Für Freizeit und Erholung im Grünen öffnet sich die Umgebung in direkter Nachbarschaft. Der nahegelegene Schlosspark, das Bergedorfer Gehölz und die Bille-Wanderwege bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Zudem sorgen Sportvereine, Spielplätze und das Bille-Bad für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gelöst. Eine Bushaltestelle in Gehweite bindet Sie flexibel an den Bahnhof Bergedorf an, von wo aus die Hamburger Innenstadt mit der S-Bahn in rund 20 Minuten bequem erreichbar ist.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls schnelle Wege in alle Richtungen. Die Autobahnen A25 und A1 sind zügig erreichbar und garantieren eine erstklassige Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an das Umland.

Insgesamt entsteht eine ideale Wohnlage, die ruhiges Leben im Grünen perfekt mit der schnellen Erreichbarkeit der Hamburger City verbindet.

Dieses gepflegte, voll unterkellerte Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1988 bietet auf ca. 120 m² Wohn/Nutzfläche insgesamt 5 Zimmern und einen Vollkeller - ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Die reine Wohnfläche (EG und OG) beträgt ca. 97 m². Der ausgebaute Spitzboden (Nutzfläche) bietet weitere ca. 22 m² wohnlich nutzbare Fläche.

Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei Geschosse sowie den Vollkeller. Das ca. 150 m² große, real geteilte Grundstück ist überwiegend nach Süd/Westen ausgerichtet. Die Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, ein Essbereich sowie das schöne Wohnzimmer. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 14 m² große Terrasse und in den gepflegten kleinen Garten. Die Küche verfügt über ältere Einbauten und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein praktisches Gäste-WC ist im Eingangsbereich ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer und das innenliegende Vollbad zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer im ausgebauten Spitzboden kann gut als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.

Der Vollkeller mit ca. 50 m² Nutzfläche eignet sich ideal als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Abstellbereich.

Ein unweit vom Haus gelegener Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1988
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Wohn/Nutzfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 150 m²
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Terrasse
- Keller
- Garage

SonstigesImmobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m²