ZWEIMAL DACHTERRASSE. VIER ZIMMER. UND BERLIN ZU FÜßEN.

Lage - Urbanes Kiezleben und Berliner Altbaucharme

Berlin-Moabit verbindet das authentische Lebensgefühl eines gewachsenen Berliner Kiezes mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Historische Altbauten, begrünte Straßenzüge, kleine Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene prägen das lebendige und abwechslungsreiche Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Geschäfte und die beliebte historische Markthalle befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie zahlreiche Restaurants und kulturelle Angebote. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn und verschiedene Buslinien ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoss eines historischen Hinterhauses. Hoch über dem lebendigen Kiez eröffnen die beiden Dachterrassen reizvolle Ausblicke auf die gewachsene Berliner Dachlandschaft.

Eine Lage, die urbanes Leben, historische Architektur und besondere Wohnqualität über den Dächern der Stadt miteinander verbindet.

Zweimal Dachterrasse. Vier Zimmer. Und Berlin zu Füßen.

Manchmal liegt das Besondere einer Wohnung nicht allein in ihren vier Wänden, sondern direkt dahinter. Oder in diesem Fall: davor, auf gleich zwei Dachterrassen mit Blick über die Dächer von Berlin.

Im fünften Obergeschoss eines historischen Berliner Hinterhauses aus dem Jahr 1903 befindet sich diese rund 122 m² große Dachgeschosswohnung. Zwei ursprünglich eigenständige Wohnungen wurden hier zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt. Das Ergebnis: vier Zimmer, zwei Badezimmer und eine Aufteilung, die sich angenehm vom klassischen Wohnungsgrundriss unterscheidet.

Das eigentliche Highlight wartet allerdings draußen. Zwei Dachterrassen mit ca. 9 m² und ca. 5 m² eröffnen unterschiedliche Perspektiven auf die umliegende Dachlandschaft. Begrünte Terrassen, historische Fassaden und die Türme der Nachbarschaft bilden eine Kulisse, die unverkennbar Berlin ist.

Auch die inneren Werte können sich sehen lassen: vier Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, zwei Badezimmer und eine separate Küche mit großzügigen Fensterflächen. Das 1991 ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Und ja, bis hier oben sind einige Treppenstufen zu bewältigen. Einen Aufzug gibt es nicht. Dafür wartet oben eine Wohnung mit zwei privaten Außenbereichen und einem Blick, den man im Erdgeschoss vergeblich sucht.

Die Wohnung ist seit 2005 unbefristet vermietet und bietet sich damit als langfristige Immobilieninvestition in einem der lebendigen Berliner Innenstadtbezirke an.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ Ca. 122 m² Wohnfläche mit vier Zimmern
+ Zwei Dachterrassen mit ca. 9 m² und ca. 5 m² Fläche
+ Attraktive Ausblicke über die Berliner Dachlandschaft
+ Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche
+ Separate Küche mit großzügigen Fensterflächen
+ Zwei ursprünglich eigenständige, rechtlich zusammengelegte Wohnungen
+ Dachgeschossausbau von 1991
+ Fernwärmeheizung
+ Energieeffizienzklasse D
+ Historischer Berliner Altbau aus dem Jahr 1903
+ Lage im fünften Obergeschoss des Hinterhauses
+ Begrünter Innenhof
+ Kein Aufzug
+ Wohnung seit 2005 unbefristet vermietet

SonstigesZwei Dachterrassen. Vier Zimmer. Eine Immobilie mit Perspektive.

Die Wohnung ist seit 2005 unbefristet vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.

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Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an! Dort erwarten Sie weitere Einblicke in die Immobilie, zusätzliche Fotografien sowie ausführliche Informationen zur bestehenden Vermietung und den wirtschaftlichen Eckdaten.

Gerne stellen wir Ihnen anschließend die weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen persönlich. Besichtigungstermine vereinbaren wir selbstverständlich in Abstimmung mit dem Mieter.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 1991