Außergewöhnliche Perspektive - Wohnen oder Arbeiten in bester Innenstadtlage

Die Keltergasse 3-5 ist eine der begehrtesten und zentralsten Wohnlagen der Ulmer Innenstadt. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur zu einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Nur wenige Schritte entfernt liegen die Sedelhöfe, die weitläufige Fußgängerzone, das Theater Ulm sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt mit dem weltberühmten Ulmer Münster, dem malerischen Fischer- und Gerberviertel sowie der Donaupromenade lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln und Verweilen ein.

Der Ulmer Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen im Regional- und Fernverkehr. Die schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B28 sowie an die Autobahnen A7 und A8 macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Ärzte, Apotheken, Banken, Fitnessstudios, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur können nahezu alle Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.

Die Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität macht die Keltergasse zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Ulms. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, komfortable Stadtwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage - diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und nachhaltige Wertentwicklung.

Wer das pulsierende Leben der Innenstadt schätzt und gleichzeitig von kurzen Wegen, kultureller Vielfalt und einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren möchte, findet hier einen Wohnstandort, der in Ulm nur selten verfügbar ist.

Diese besondere Immobilie eröffnet eine seltene Gelegenheit: Die derzeit zu einer großzügigen Büroetage zusammengelegten drei Einheiten (Nr. 20, 21 und 22) im 3. Obergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Die Etage ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und steht derzeit vollständig leer. Dadurch kann eine individuelle Nutzung ohne bestehende Mietverhältnisse oder Einschränkungen zeitnah realisiert werden.
Ein besonderes Highlight ist der einstimmige Beschluss der Eigentümerversammlung vom 25.10.2021. Danach wurde dem jeweiligen Miteigentümer sowie dessen Rechtsnachfolger ausdrücklich die Nutzung der Einheiten Nr. 20, 21 und 22 als Wohnungen genehmigt. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, in zentraler Innenstadtlage großzügigen Wohnraum zu schaffen oder ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

SonstigesIm nachstehenden Exposé finden Sie zunächst den aktuellen Grundriss der bestehenden Büronutzung. Ergänzend haben wir einen attraktiven Planungsvorschlag ausgearbeitet, der beispielhaft zeigt, wie die Etage künftig in drei hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt werden könnte.

Die gesamte Etage verfügt über eine Grundfläche von rund 300 m² und ist sowohl über den Eingang Keltergasse 3 als auch über Keltergasse 5 zugänglich. Der dargestellte Planungsvorschlag sieht folgende Wohnungsgrößen vor:

Wohnung 1: 3,5 Zimmer mit ca. 107,75 m²
Wohnung 2: 3,5 Zimmer mit ca. 108,52 m²
Wohnung 3: 3,5 Zimmer mit ca. 80,82 m²

Bitte beachten Sie, dass für die tatsächliche Umsetzung einer Wohnnutzung neben den erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen insbesondere die Zustimmung der zuständigen Behörden der Stadt Ulm sowie die Umwandlung der bestehenden Teileigentumsgrundbücher in Wohneigentumsgrundbücher erforderlich sind. Ob als exklusive Stadtwohnungen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder weiterhin als repräsentative Bürofläche - diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Flexibilität und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren außergewöhnliche Perspektiven.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen dabei die unterschiedlichen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sowie weitere denkbare Planungsalternativen.StichworteNutzfläche: 300,00 m², Grundstücksfläche: 1.270,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 4.00