4-Zi.-Eigentumswohnung nutzbar als Geschäftsräume

Diese exklusive Einheit liegt im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses.

Durch die Ost-West-Ausrichtung blickt man auf die attraktive Innenstadt von der Stadtkirche, bis zum Verlauf der Brigach in Richtung Aufen.Der großzügige Südbalkon wertet diese Einheit auf.Die Innenausstattung ist hochwertig mit div. Naturholzarbeiten. Ein Thekenbereich dient als Raumtrennung. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Linoleum.Eine Dusche und eine Kleinküche sind integriert. Die Fenster sind isolierverglast.Bei einer Wohnungsnutzung müssen div. Umbauten für Bad und Küche vorgenommen werden. Gemäß Teilungserklärung ist sowohl eine gewerbliche als auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung möglich. Durch den großzügigen Grundriss wäre auch eine gemischte Nutzung von Wohnen/Arbeiten denkbar. Die Aufzugsanlage wurde vor 2 Jahren erneuert. Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung.Baujahr Gebäude: 1985Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

Raumaufteilung:Empfang mit attraktiver Theke, 3 große Räume, Abstellraum, großer Südbalkon, Küche/Dusche, WC, Keller.Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden.

Sonstiges: Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen) in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt.Besichtigungstermine nach Vereinbarung.