Vermietetes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Gütersloh ***4322 G

Die Immobilie liegt im Gütersloher Stadtteil Innenstadt in einem stadtnahen Wohnumfeld. Die Bushaltestelle „Oststraße“ im Bereich der Carl-Bertelsmann-Straße sowie eine Bäckerei, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Der Gütersloher Hauptbahnhof ist rund 1,1 km entfernt, das Stadtzentrum liegt etwa 1,4 km entfernt.

Gute Innenstadtlage von Gütersloh 3-Familienhaus, Baujahr 1933, Ausbau DG 1953, Baujahr Anbau 1962, Vollkeller 602 m² Kaufgrundstück EG: 3 ZKB, Terrasse, Garten, ca. 102 m² Wohnfläche OG: 3 ZKB, ca. 76 m² Wohnfläche DG: 2 ZKB, ca. 37 m² Wohnfläche ca. 216 m² Gesamtwohnfläche alle Wohneinheiten vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 17.316 € Garage

Dieses Dreifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche zu investieren. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 102 m², das Obergeschoss mit ca. 76 m² und das Dachgeschoss mit ca. 37 m². Die Jahresnettokaltmiete beträgt 17.316 €. Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, Küche, Bad sowie einem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist das als Anbau ausgeführte Wohnzimmer mit großem Panoramafenster, das für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine praktische Aufteilung mit Wohnbereich, Küche, zwei weiteren Zimmern und Bad. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 37 m² eine kompakte Wohneinheit mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise technisch und optisch modernisiert. Die Heizungsanlage im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2004, im Obergeschoss wurde sie 2020 und im Dachgeschoss 2015 erneuert. Eine Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung wurde 2021 installiert. Auch die Sanitärbereiche wurden teilweise erneuert. Darüber hinaus wurden Dämmungsmaßnahmen durchgeführt. Nach Durchführung dieser Maßnahmen lag der tatsächliche Energieverbrauch in den Jahren 2023 bis 2025 bei durchschnittlich ca. 152,3 kWh/(m²·a). Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt. Insgesamt bietet die Immobilie drei vermietete Einheiten, eine solide Wohnflächenaufteilung und laufende Mieteinnahmen – eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de