Solides Investment im Doppelpack - zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in Hamm-Selmigerheide

Die Immobilien befinden sich im Hammer Stadtteil Selmigerheide, der zum westlich gelegenen Stadtbezirk Pelkum gehört. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gewachsenen Wohnstrukturen und aufgelockerter Bebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertageseinrichtungen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Eine Bushaltestelle am Selmigerheideweg bindet den Standort an das Hammer Stadtbusnetz an. Die Hammer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw erreichbar. Über die nahe gelegenen regionalen Hauptverkehrsachsen sowie die Anschlussstelle Bönen besteht eine gute Verbindung zur Autobahn A2 und damit in Richtung Dortmund, Ruhrgebiet und Ostwestfalen. Rückwärtig grenzen die Grundstücksbereiche an weitläufige Freiflächen und Felder, wodurch sich insbesondere von den Balkonen ein offener und angenehmer Ausblick ergibt. In der Nähe verläuft die Bahnstrecke Dortmund–Hamm. Diese gewährleistet einerseits eine gute regionale Anbindung, kann andererseits je nach persönlichem Empfinden mit entsprechenden Verkehrsgeräuschen verbunden sein.

In Hamm-Selmigerheide stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser als wirtschaftliche Einheit zum Verkauf. Beide Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück, sind in einem Grundbuch erfasst und werden ausschließlich zusammen veräußert. Die in den Jahren 2002 und 2004 errichteten Häuser umfassen insgesamt zwölf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 815,60 m². Die überschaubare Anzahl von jeweils sechs Wohnungen pro Gebäude, die gut nutzbaren Wohnungsgrößen sowie Aufzüge in beiden Häusern bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die aktuellen Jahreskaltmieten inklusive der Stellplätze betragen 56.968,68 EUR. Die Immobilien wurden mit öffentlichen Mitteln errichtet. Die noch bestehenden Förderdarlehen werden im Zuge des Verkaufs durch die Verkäufer zurückgeführt. Die damit verbundene Mietpreisbindung besteht voraussichtlich noch für einen Zeitraum von etwa zehn Jahren und ist vom Erwerber zu übernehmen. Weiterführende Angaben ergeben sich aus den maßgeblichen Förderunterlagen und Bindungsbescheiden. Die beiden Mehrfamilienhäuser verfügen jeweils über sechs Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: - Erdgeschoss: je Gebäude ca. 150,32 m², verteilt auf zwei Wohnungen - Obergeschoss: je Gebäude ca. 149,80 m², verteilt auf zwei Wohnungen - Dachgeschoss: je Gebäude ca. 107,68 m², verteilt auf zwei Wohnungen Damit ergibt sich eine Wohnfläche von jeweils ca. 407,80 m² pro Haus beziehungsweise insgesamt ca. 815,60 m². Sämtliche Wohnungen überzeugen durch zweckmäßige und gut vermietbare Grundrisse. Den Erdgeschosswohnungen sind jeweils Terrassen mit einem kleinen, wohnungsbezogenen Außenbereich zugeordnet. Die Wohnungen in den Ober\- und Dachgeschossen verfügen über rückwärtig ausgerichtete Balkone. Von dort eröffnet sich ein angenehmer Blick über die angrenzenden Freiflächen und Felder. Zu jeder der zwölf Wohneinheiten gehört ein eigener Außenstellplatz vor dem jeweiligen Gebäude. Die Immobilien präsentieren sich in einem laufend gepflegten und instand gehaltenen Gesamtzustand. Die hell gestrichenen Fassaden sorgen für ein freundliches Erscheinungsbild. Gepflegte, geflieste Treppenhäuser sowie jeweils eine Aufzugsanlage unterstreichen den komfortablen und barrierearmen Charakter der Gebäude. Beheizt werden die Häuser jeweils über eine eigene Gaszentralheizung. Die technischen Anlagen wurden regelmäßig instand gehalten. Es gibt für das Haus Nr. 2 einen weiteren Energieausweis, der folgendes beinhaltet: - Baujahr des Objektes: 2003 - Baujahr des Wärmeerzeugers: 2003 - Hauptenergiequelle: Erdgas - Energiebedarfsausweis vom 27.08.2026, gültig bis 26.08.2036 - Endenergiebedarf: 112,97 kWh/m²xa - Energieklasse: D

- Zwei Mehrfamilienhäuser als gemeinsame Verkaufseinheit - Baujahre zwischen 2002 und 2004 - Insgesamt zwölf Wohneinheiten - Jeweils sechs Wohnungen pro Gebäude - Gesamtwohnfläche ca. 815,60 m² - Gut geschnittene und marktgerechte Wohnungsgrundrisse - Zwei Wohnungen pro Etage und Gebäude - Terrassen für sämtliche Erdgeschosswohnungen - Rückwärtige Balkone für die Wohnungen im Ober\- und Dachgeschoss - Angenehmer Blick auf die angrenzenden Freiflächen - Je Gebäude eine Aufzugsanlage - Gepflegte, geflieste Treppenhäuser - Barrierearme Erschließung der Wohnungen - Hell gestrichene Fassaden - Je Gebäude eine Gaszentralheizung - Regelmäßig instand gehaltene Gebäudetechnik - Zwölf vermietete Außenstellplätze - Je Wohneinheit ein zugeordneter Stellplatz - Gepflegter Gesamtzustand - Bestehende Mietpreisbindung für voraussichtlich weitere zehn Jahre Diese Immobilieneinheit bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, zwei gepflegte und überschaubar strukturierte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt zwölf Wohneinheiten in einem Gesamtpaket zu erwerben. Die solide Gebäudesubstanz, die Aufzüge, die gut nutzbaren Grundrisse, die privaten Außenbereiche und die den Wohnungen zugeordneten Stellplätze sprechen für eine langfristige Vermietbarkeit. Gleichzeitig bietet die bestehende Mietpreisbindung eine klar kalkulierbare Ausgangssituation. Nach Ablauf der Bindungsfrist können sich – unter Berücksichtigung der dann geltenden gesetzlichen und vertraglichen Rahmenbedingungen – zusätzliche Entwicklungsperspektiven ergeben.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können. Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien@sparkasse-hamm.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de