Freiraum im Lieblingsviertel: Großzügiges Doppelhaus mit viel Potenzial

Das Frauenland umfasst die Stadtteile Mönchberg, Frauenland und Keesburg mit ca. 18.500 Einwohnern. Es grenzt im Osten an die Gemeinde Gerbrunn und beinhaltet das Hubland mit einem Standort der Universität Würzburg und der Fachhochschule. Die zahlreichen Busverbindungen - Linien 6, 10, 14, 16, 28, 34, 114 und 214 - gewähren komfortable Verbindungen unter anderen in die Innenstadt von Würzburg. Eine Straßenbahnlinie vom Hauptbahnhof zur Universität ist geplant. Die Bundesstraße B 19 und der Würzburger Stadtring erschließen schnell das weitere Umland des Frauenlandes. Mehrere Bildungseinrichtungen aller Art von Schule bis Forschung, die Volkssternwarte, zwei renommierte Kliniken (König-Ludwig-Haus und Missions-ärztliches Institut), das Wolfgang-Adami-Bad, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und doch viele Grünflächen und Gärten machen das Frauenland zu einem bevorzugten Wohngebiet in Würzburg.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Würzburg, im beliebten Stadtteil Frauenland/Keesburg. Das massiv gebaute Doppelhaus stammt aus dem Baujahr 1968 mit komfortablen ca. 191 m² Gesamtwohnfläche. Diese Angabe berücksichtigt nicht das Dachgeschoss. Das Gartengrundstück auf einer Gesamtfläche von ca. 669 m², als auch das Gebäude, bieten viele luxuriöse Extras. Über den üppig bewachsenen Vorgarten und drei Stufen erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich. Sie betreten das Gebäude und befinden sich im Treppenhaus, das über die wertige Natursteintreppenanlage die einzelnen Stockwerke erschließt. Im Erdgeschoss eröffnet sich eine große Eingangsdiele mit Gäste-WC und eigenem praktischen Garderoben- und Abstellräumchen. Geradewegs liegt die Küche mit U-förmig gestalteten, weißen Einbauzeilen. Sollten Sie Ihre neue Küche offen zum Wohnraum gestalten wollen, ist dies leicht möglich ohne eine Wand entfernen zu müssen. Die an den Wohnraum angrenzende Küchenzeile ist aktuell der Raumtrenner zum Wohnbereich. Gleich nebenan finden Sie die "gute Stube" mit einem urgemütlichen Kachelofen, der wohlige Wärme verbreitet und zusammen mit einer kuscheligen Eckbank Aufenthaltsqualität garantiert. Eine Terrassentür erschließt durchdacht die teilüberdachte Terrasse und den Garten. Sehr praktisch können Sie von hier über kleine Seitentüren den Vorgarten und die Garage erreichen. Von der Küche betreten Sie auch direkt den gigantischen Wohnbereich. Dieser ist mit einer doppelflügeligen Glastür von der Diele abgetrennt. Der angegliederte Wintergarten ist ein absoluter Blickfang und flutet das Zimmer mit Licht. Er erschließt den Garten als Zweitwohnzimmer. Im Winter können Sie bequem und geschützt von hier den glitzernden Raureif in Ihrem schön angelegten Garten betrachten. Eine Wendeltreppe führt vom Wohnbereich ins Obergeschoss in den privaten Bereich mit einem großem Haupt-Schlafzimmer plus großzügigem Bad. Es ist umfangreich mit Eckbadewanne, Eckdusche, Bidet, WC und zwei Doppelwaschbecken in zeitlosem Hellgrau ausgestattet. Und es ist immer noch Raum und Platz! Eine zweite Badtür erschließt die große Diele und die drei weiteren Zimmer im Obergeschoss, die auch über die Treppenanlage komfortabel erreicht werden können. Im Dachgeschoss mit Dachschrägen befindet sich fast noch eine eigene Wohneinheit mit zwei Zimmern, großem Wohnraum, möglicher Küche und Duschbad. Der Ausbau ist nicht offiziell genehmigt, deshalb zählen diese Zimmer nicht in die offizielle Wohnfläche. Hier könnte ein kleines Studio entstehen, das eigene Reich für die Kinder oder der Gästetrakt. Die Immobilie ist voll unterkellert und wird ebenfalls über eine Kelleraußentreppe praktisch erreicht. Dort befinden sich der Heizungs- und Öllagerraum, die Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und der Vorratskeller. Außerdem sind hier der großzügige, rustikale Partykeller, eine eigene Bar und der Bereich mit Sauna, großer Dusche + Keller-WC angegliedert. Hier wurde an alles gedacht! Der gepflegte und gewachsene Garten ist ebenso hochwertig ausgestattet. Ein Pool im Außenbereich inklusive Poolüberdachung und Gegenstromanlage lässt den Sommer entspannt genießen. Zu den Außenanlagen gehört auch ein hübsches Gartenhäuschen aus Holz und ein Außenkamin auf der Terrasse. Ein perfektes Paradies für die ganze Großfamilie. Eine Einzelgarage direkt am Haus rundet das Angebot ab. Hochwertig verbaute Materialien und Parkettböden sind in dieser Immobilie eine Selbstverständlichkeit. Genießen Sie Ihren neuen Wohnluxus im Frauenland. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Modernisierungen Jahr 2014 - Erneuerung der Ölheizung mit Brenner + Kessel Jahr 1999 - Anbau Wintergarten Jahr 1988 - Austausch der Fenster