Freistehendes 3-Familienhaus mit Garten in Solingen Wald – Zwei Wohnungen sofort beziehbar

Die Immobilie befindet sich im Solinger Stadtteil Wald, dem flächenmäßig kleinsten Stadtbezirk der Klingenstadt. Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land, gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und zählt rund 166.000 Einwohner.Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage und die gute Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar – der nächste Lebensmittelmarkt liegt lediglich rund 600 Meter entfernt. Die Innenstadt von Solingen Wald erreichen Sie in nur 1,8 km. Der Solinger Hauptbahnhof sowie der beliebte Ortskern von Ohligs mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzten, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und dem Wochenmarkt sind nur etwa 2,3 km entfernt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler in Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal.Für Erholung im Grünen bietet die nahe gelegene Ohligser Heide, die in rund 4,8 km erreichbar ist, ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren.Kindertagesstätten, Grundschulen sowie auch weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld.

Dieses ansprechende Wohnhaus mit seiner stilvollen, charakteristischen Fassade wurde um 1900 in massiver Bauweise einschließlich eines Anbaus errichtet. Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert, der Anbau nicht. Die Grundstücksgröße beträgt 546 m², die Gartenfläche zieht sich U-förmig am hinteren Teil des Hauses entlang.Die Gesamtwohnfläche beträgt 195 m² aufgeteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit.Die ehemalige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von 81,32 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einer Diele, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einem direkten Zugang zum Garten. Die Räume sind großzügig geschnitten, große Fensterflächen sorgen für eine optimale Tagebelichtung. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und präsentiert sich in einer modernen Kombination aus hellgrauen und dunkelgrauen Fliesen. Zur Ausstattung gehören eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten, ein Waschtisch, ein Handtuchheizkörper sowie ein Fenster. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Fliesen und Teppichboden. Alle Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollos ausgestattet. Diese Wohneinheit ist bereits frei und kann nach Verkauf bezogen oder neu vermietet werden.Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,99 m² und umfasst drei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Die Wohneinheit ist seit 2017 vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 4.392,00 € im Jahr. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und geht mit dem Erwerb der Immobilie auf den neuen Eigentümer über. Die Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollos ausgestattet.Die Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 51,52 m² und ist auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad aufgeteilt. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett neu renoviert und hat ein schönes helles Erscheinungsbild erhalten. Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und einschließlich der Decken weiß gestrichen. Alle Böden sind mit hellgrauem Designer-Vinylparkett ausgestattet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem wandhängenden WC mit eingemauertem Spülkasten und Druckspüler, einem Handtuchwärmer, großformatigen weißen Hochglanzfliesen und einem Fenster ausgestattet. Im Zuge der Renovierung wurden in allen Räumen neue Steckdosen und Lichtschalter installiert sowie alle Heizkörper mitsamt den Heizkörperthermostatventilen neu angebracht. Die Gasetagenheizung wurde ebenfalls im Jahr 2023 neu eingebaut und zusätzlich ein Temperaturregler installiert. Die zahlreichen isolierverglasten Fenster sorgen durch ihre Größe für ein hervorragendes Tageslicht in der Wohnung. Der Fliesenspiegel in der Küche ist mit großformatigen, weißen Fliesen ausgestattet. Diese Wohneinheit ist mietfrei und kann nach Verkauf selbst bezogen oder neu vermietet werden.Alle Wohneinheiten verfügen über eine eigene Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Wohngebäudeversicherung beträgt derzeit jährlich 872,00 €. Die Grundabgaben einschließlich der Grundsteuer B beläuft sich derzeit vierteljährlich auf 841,35 €. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Liegenschaft näher bringen zu dürfen.