Mehrfamilienhaus mit Potential in bevorzugter Lage

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend im Kurgebiet von Sinzig-Bad Bodendorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und Seniorenresidenzen. Die Entfernung zu den Stadtmitten von Sinzig und Remagen mit ihrer guten Infrastruktur beträgt nur wenige Kilometer. Bonn, Köln, Koblenz oder Bad Neuenahr-Ahrweiler sind sehr gut zu erreichen.In dem durch viele historische Fachwerkhäuser geprägten alten Ortsteil von Bad Bodendorf finden Sie Apotheke und Reformhaus, Ärzte, Klinik, Bank, Bäckerei / Konditorei / Café, Kindergarten und Grundschule, Postfiliale, Friseursalon und Nagelstudio. Für Sport & Freizeit werden geboten: Tennisanlage, Boccia-Bahn, Minigolf, Fußballplatz, Schießstand und in näherer Umgebung der Golf- und Land-Club Bad Neuenahr.Der Bahnhof im Ort ist ein beliebter Treffpunkt: Jeden Freitagnachmittag lädt hier der Wochenmarkt mit seinen köstlichen regionalen Produkten zum Verweilen und zum geselligen Plausch ein. Von hier verbindet die Ahrtalbahn Bad Bodendorf mit Bonn/Köln, Koblenz und mit der Gesundheits- und Weinregion des Ahrtals.Mit dem Auto haben Sie zum einen Anbindung an die B9 -Bonn/Köln und Koblenz, zum anderen in wenigen Kilometern Anbindung an die A61 Richtung Bonn/Köln oder Mainz. Auch der Ausgangspunkt für eine europaweit bekannte Attraktion - den Rotweinwanderweg, der direkt durch die Weinbergterrassen des wildromantischen Ahrtals führt - befindet sich in Bad Bodendorf.

Verkauft wird ein sehr gepflegtes, freistehendes Haus mit 5 bis 6 Wohneinheiten auf einem 898 m² großen Grundstück. Das Haus wurde mit ansprechender Architektur in massiver, solider Bauweise im Jahre 1982 errichtet.Die Wohnungen teilen sich auf in zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (ca. 78-80 m² Wohnfläche), eine 2½-Zimmer-Wohnung mit Balkon (81,03 m² Wohnfläche), eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (77,74 m² Wohnfläche) und eine sehr großzügige Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen (119,80 m² Wohnfläche).Die derzeitige Wohnfläche, die vermietet ist, beträgt 436,86 m².Im Kellergeschoss wurde beim Bau ursprünglich eine weitere Wohneinheit mit 3 Zimmern und Terrasse zum Garten vorgesehen, die jedoch nicht realisiert worden ist. Diese könnte ausgebaut werden; die Pläne mit Flächenberechnung (75,37 m²) liegen vor. Die Gesamtwohnfläche beträgt nach Ausbau der Souterrain-Wohnung 512,23 m².Die genaue Aufteilung der Wohnungen entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.Als gemeinschaftliche Einrichtung gibt es im Keller einen sehr großen Wasch- und Trockenraum, in dem jede Partei einen separaten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner hat. Die einzelnen Wohnungen werden mit separaten Gas-Etagenheizungen beheizt, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.Das Haus ist in gutem, gepflegtem Zustand. In der Hausgemeinschaft herrscht ein freundliches und harmonisches Miteinander, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.Alle Wohnungen sind ähnlich ausgestattet. Wir haben einige Fotos als Beispiele für die Ausstattung (in Absprache mit den Mietern) beigefügt.

Grundstück mit gepflegtem Vorgarten und einem großen Garten hinter dem Haus.Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:- Gasetagenheizung- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer- Böden überwiegend mit Laminat belegt, die Nasszellen gefliest- Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden- Holz furnierte Türen- Große Südbalkone zu jeder Wohnung- Alle Bäder mit Fenster, Waschbecken, Wanne, Dusche und WC- Separates Gäste-WC- Insgesamt 3 Kfz-Stellplätze- Große Garage für 2 Autos hintereinander- Gemeinschaftlicher GartenDie technischen Einrichtungen des Hauses wurden regelmäßig gewartet und sind intakt.

SonstigesStichworteGesamtfläche: 512,23 m², vermietbare Fläche: 436,86 m²