Merzig-Kernstadt: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und Garage – zentral und naturnah!

Lage – Zentral wohnen in Merzig mit kurzen Wegen und viel LebensqualitätStadtnah wohnen, die Natur genießen und von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren.Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Von-Boch-Straße in der Merziger Kernstadt. Die Lage zeichnet sich besonders durch die gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Lebens und die Nähe zu Schulen, Sportmöglichkeiten und Grünflächen aus.Schulen und BildungseinrichtungenFür Familien ist die Lage besonders interessant. Verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.Das Berufsbildungszentrum Merzig mit seinem beruflichen Oberstufengymnasium liegt nur wenige Gehminuten entfernt.Auch weitere Schulangebote und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden.Sport und FreizeitDie nahegelegene Sporthalle und Sporteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Vereinsleben.Auch die umliegenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Joggingrunden und Erholung in der Natur ein.Die Saar und die Radwege der Region bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.Innenstadt und EinkaufsmöglichkeitenDie Merziger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés, Banken und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar.Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Auch das Gesundheitsangebot der Kreisstadt mit dem SHG-Klinikum Merzig und weiteren medizinischen Einrichtungen ist ein Standortvorteil.Bahnhof und VerkehrsanbindungEin besonderer Pluspunkt ist der fußläufig erreichbare Bahnhof Merzig (Saar).Die Bahnverbindungen Richtung Saarlouis, Saarbrücken und Trier sind insbesondere für Berufspendler interessant.Trotz der Bahnhofsnähe ist der Bahnverkehr am Haus nach den bisherigen Eindrücken nur wenig wahrnehmbar.Auch mit dem Auto ist Merzig verkehrsgünstig gelegen.Über die Autobahn A8 bestehen gute Verbindungen nach Saarlouis, Saarbrücken und in Richtung Luxemburg.Die Nähe zu Frankreich und Luxemburg macht Merzig auch für Grenzpendler zu einem interessanten Wohnstandort.Fazit zur Lage: Die Kombination aus Innenstadt, Bahnhof, Schulen, Sporteinrichtungen und Waldnähe bietet eine hohe Alltagstauglichkeit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – besonders für Familien und Berufspendler.

Viel Platz, vielseitige Möglichkeiten und eine attraktive Lage mitten in Merzig!Dieses freistehende Zweifamilienhaus in der Von-Boch-Straße in Merzig bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmern und einem ca. 330 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und den besonderen Charakter eines gewachsenen Altbaus.Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.So wurde das Dach im Jahr 2005 neu eingedeckt und teilweise gedämmt. Im gleichen Zeitraum wurden überwiegend die Fenster erneuert.Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019.Ergänzend ist eine Solarthermieanlage vorhanden.Zwei Einbauküchen, drei Badezimmer, ein großzügiger Balkon, eine Terrasse, ein Garten und eine Garage ergänzen das Raumangebot.Besonders schön ist der Balkon mit Blick auf die grüne Umgebung.Hier lässt sich nach einem langen Tag entspannen und die frische Luft genießen.Die beiden Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte.Denkbar sind beispielsweise das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Nutzung einer Wohnung durch den Eigentümer bei gleichzeitiger Vermietung der anderen Einheit.Auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in zentraler Merziger Lage suchen, kann das Haus interessant sein.Ein besonderer Vorteil ist die Lage: Schulen, Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt und Bahnhof sind gut erreichbar.Gleichzeitig befinden sich Waldgebiete und Spazierwege in der näheren Umgebung.Die Immobilie verbindet damit großzügiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung und HighlightsFreistehendes ZweifamilienhausBaujahr ca. 1905Ca. 167 m² WohnflächeCa. 330 m² GrundstückInsgesamt 7 Zimmer5 Schlafzimmer3 BadezimmerZwei Wohneinheiten mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenZwei EinbauküchenGroßzügiger Balkon mit Blick ins GrüneTerrasse und GartenGarageDach 2005 neu eingedeckt, teilweise gedämmtDachgaube aus dem Jahr 2005Fenster überwiegend aus dem Jahr 2005Gasheizung aus dem Jahr 2019SolarthermieanlageElektroinstallation im Dachgeschoss 2005 erneuertSeparate StromzählerGetrennte Verbrauchserfassung für Wasser und Heizung laut vorliegenden AngabenZentrale Lage in Merzig mit guter InfrastrukturBahnhof, Innenstadt, Schulen und Sporteinrichtungen gut erreichbarWald und Naherholungsmöglichkeiten in der UmgebungDie Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand mit bereits durchgeführten Modernisierungen.Je nach individuellen Wohnansprüchen können weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein.EnergieausweisEnergieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 168,4 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: FWesentlicher Energieträger: GasBaujahr Gebäude: 1905Baujahr Wärmeerzeuger: 2019Weitere Angaben zum Energieausweis können bei der Besichtigung eingesehen werden.

KäufercourtageDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.Bei einem provisionspflichtigen Verkauf an Verbraucher gelten die gesetzlichen Bestimmungen zur Maklerprovision.Finanzierung – Wir unterstützen Sie gerne!Sie möchten diese Immobilie erwerben und benötigen eine passende Finanzierung?Als Immobilienmakler und erfahrener Kreditvermittler bieten wir Ihnen auf Wunsch nicht nur die Vermittlung der Immobilie, sondern auch eine individuelle Beratung rund um Ihre Baufinanzierung.Wir unterstützen Sie unter anderem bei:Der Ermittlung Ihres persönlichen FinanzierungsrahmensDem Vergleich verschiedener Finanzierungsmöglichkeiten und BankangeboteDer Prüfung möglicher staatlicher FörderprogrammeDer Zusammenstellung der erforderlichen FinanzierungsunterlagenDer Begleitung bis zur FinanzierungsentscheidungImmobilienvermittlung und Baufinanzierung aus einer Hand – profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung.Besichtigung und KontaktHat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage dieses Zweifamilienhauses in Merzig.Christoph Rehlinger GmbH – Immobilienmakler und KreditvermittlungIhr Ansprechpartner für Immobilienverkauf, Immobilienkauf und Baufinanzierung in Merzig, im Landkreis Merzig-Wadern und der umliegenden Region.Weitere Immobilienangebote und Informationen finden Sie auf unserer Homepage:www.immobilien-rehlinger.deSonstige HinweiseAlle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.Die angegebenen Wohn- und Grundstücksflächen sowie Baujahre und Modernisierungsangaben sind vor Abschluss eines Kaufvertrags anhand der verfügbaren Unterlagen zu überprüfen.Die rechtliche Zulässigkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus sowie die baurechtliche Genehmigung der vorhandenen Wohneinheiten sind anhand der Bauakte zu prüfen.Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.